部分信托公司逃离房地产

渣打银行日前发布的调查显示，近几个月开发商融资持续紧张。在渣打调研的30家开发商中，18家预计开发商信托贷款违约比银行贷款违约将更为普遍。

野村证券中国地产研究部主管高剑锋也表示，目前国内以土地和房产为资产池的信托计划，约占总量的一成多。随着房市调整，未来可能会有更多的地产信托项目违约，但不会大面积蔓延。

违约风险加大，房地产集合信托计划发行规模持续萎缩。部分信托公司的投向也开始回避房地产领域，此前热衷于房地产领域的中融信托等迅速收敛，新成立房地产集合信托的规模大幅下降。

就中融信托的成立规模来看，与行业趋势同步走，也是连续三个月大幅下降。数据显示，6月份，中融信托房地产集合信托计划成立规模总计200000万元，7月份该数据为94680万元，而8月份已经跌至15000万元。

据本报记者不完全统计，8月份，共有24家信托公司成立了64个房地产集合信托计划。其中，房地产集合信托计划成立数量最多的是四川信托，为15个，但其成立的总规模并没有排在第一。8月份，房地产集合信托计划总规模排第一的方正东亚信托，为121400万元；华鑫信托排名第二，总规模为100000万元；四川信托排名第三，总规模为99760万元。

另据华宝证券统计显示，1月份至6月份共发行696只集合类房地产信托，房地产信托计划发行数量较多的信托公司有四川信托、五矿信托、新华信托、中铁信托、华融信托、长安信托，分别发行126只、34只、34只、31只、28只、24只。

据本报记者不完全统计，今年以来，云南信托、粤财信托、新时代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、华信信托、华能信托、湖南信托、国投信托、北方信托11家一直没有成立房地产集合信托计划。

某信托公司的一位信托经理透露，处于对风险控制的考虑，目前该公司也暂停成立房地产集合信托计划。

此外，消息称，银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，暂停涉入三四线城市的房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。