8月房地产集合信托总规模不足百亿 信托逃离房地产

来源:地产中国网综合 2014-09-05 08:07:00

据《证券日报》,房地产集合信托总规模连续三个月大幅下降,部分信托公司逃离房地产领域

房地产市场形势每况愈下,各地救市政策已经开始挑战底线。房地产市场的风险加剧,大部分信托公司的集合信托投向领域逐渐回避房地产。据本报记者统计,8月份68家信托公司中成立房地产集合信托计划的只有24家,规模总计不足百亿。此前,房地产一直是信托公司的主要投向领域之一,但8月份集合信托计划的主要投向中,房地产已经降到最后一位。

房地产集合信托

成立规模连续三个月下降

今年以来,房地产市场的弱势格局一直在持续。作为房地产融资渠道之一的信托业也受到很大影响,数据显示,房地产集合信托计划规模已经连续三个月呈现大幅下滑趋势。与去年同期相比,规模下降幅度更大。

据本报记者统计,6月份,房地产集合信托计划共成立104个,规模总计1933896万元,平均年收益9.74%。7月份,房地产集合信托计划共成立98个,规模总计1551556万元,平均年收益率9.74%。8月份,房地产集合信托计划共成立64个,规模总计857038万元,平均年收益率9.75%。

不过,用益信托研究员帅国让表示,数据有一定的滞后性,但今年以来房地产集合信托计划规模的下降幅度非常大。信托公司对于成立房地产信托计划越来越谨慎。

实际上,与去年同期相比,房地产集合信托计划的下降幅度更是令人咋舌。

数据显示,2013年6月份,房地产集合信托计划共成立91个,规模总计3599524万元,平均年收益率9.17%。2013年7月份,房地产集合信托计划共成立92个,规模总计3406147万元,平均年收益率9.35%。2013年8月份,房地产集合信托计划共成立99个,规模总计2906118万元,平均年收益率9.35%。

帅国让表示,从当前的数据反映来看,房地产信托的融资规模处于下滑期,加上信托兑付高峰期的逐步来临,未来地产信托风险不容忽视,加上经济机构处于调整期,预计未来地产信托融资规模会继续下降。

标准普尔在最新发布的《随着失去增长动力,中国房地产商信用风险加剧》报告中表示,中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况,并导致部分实力较弱房地产商的生存前景备受质疑。

标准普尔信用分析师符蓓表示:“我们相信,该行业无法保持过去几年的高增长率。此外,我们预计政府不会再像此前的行业低迷期时那样提供救助,从而导致开发商较长期的艰难经营状况。”

标准普尔预计,未来12个月内负面的评级调整数量将超过正面的评级调整数量,较低评级的公司会出现债务违约。

业内人士表示,要时刻警惕房地产风险向金融领域蔓延。标准普尔给予评级的房地产企业,都是实力在“行业百强”之列。由此可见,整个房地产行业的形势非常严峻。信托作为房产企业的重要融资渠道,一旦风险来临,首当其冲受到影响。

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