住宅低迷 商业地产成突破口

来源:地产中国网综合 2014-09-04 08:32:00

8月30日,漳州融信皇冠假日酒店开业,城东板块的商务气息愈加浓厚。开幕现场的人潮汹涌让不少开发商感慨:这要是住宅开盘现场该多好!的确,近年来从限购到限贷,政府多次的房地产调控政策皆紧盯住宅市场,略显疲软的住宅市场表现与商业地产的风生水起形成极大反差。在住宅销售的低迷期,商业地产被看做突围的出路,各种铺型相继推出,部分人气地段的旺铺更出现了一铺难求的景象。

记者走访得知,近期漳州市场上除在售一手楼盘推出社区商铺和步行街街铺外,部分已售罄并入住的楼盘也相继推出带租商铺。在售商铺单价约在1万~3万元/平方米间,少量稀缺铺位售价已超过10万元/平方米。由于近期推售的商铺主要集中于城东板块,入手价格较低、产品选择较多,有投资需求的可适时出手。

成熟的市政配套和超高的日均人流量,使得目前中心城区在售新铺的数量极为稀缺。位于新华北路与漳华路交汇处的华元臻品项目商铺已全面售罄,现销售中心为其店面返租,商铺销售之火爆可窥一斑。其临近的新兴项目民兴北郡目前有少量商铺产品在售,面积55~123平方米,售价约为2万~3万元/平方米,购买可享一次性付款9.3折、按揭9.6折的优惠。

受大型商圈的辐射影响,多数早期推出的商铺皆采用“只租不售”的模式经营。冠成国际40~46平方米的商铺租金约为130元/平方米/天,月租15万元;华元北苑62~80平方米的店面,租金约12万/月;信和御龙天下的商铺面积约30~200平方米,租金约70~80元/平方米/天。项目工作人员告诉记者,商铺“只租不售”是为了给予业主更好的居住体验,“如果购买商铺的客户将之经营成大排档或是通宵酒吧,则有可能会影响到楼上住户的居住环境。用出租的形式,方便集团进行整合管理,确保商铺在使用上不会给原居民带来不便。”

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来源:地产中国网综合2014-09-04 08:32:00
近年来从限购到限贷,政府多次的房地产调控政策皆紧盯住宅市场,略显疲软的住宅市场表现与商业地产的风生水起形成极大反差。在住宅销售的低迷期,商业地产被看做突围的出路,各种铺型相继推出,部分人气地段的旺铺更出现了一铺难求的景象。
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