租多售少中心板块惜铺如金

不同于中心城区的“惜铺如金”，东部板块的商铺产品如雨后春笋般节节加推。永年集食行乐闽南第一国际美食商业街区推出的30平方米独栋商铺，总价150～180万元，挑高8.8米、可作150平方米使用。一期9#、10#楼自7月26日推出后即抢购一空，二期12#、13#楼现已开启预约。

位于迎宾大道与龙文北路交汇处的福隆城项目，目前在售的8#～10#楼商铺面积约为60～70平方米，均价约2.8万元/平方米；中骏蓝湾香郡推出43～160平方米黄金旺铺，8.6米层高打破传统商铺格局，售价在1万～2万元/平方米，现在购买可享“存两万总价享八万”的优惠。

海峡食品名城主题商业街现在售商铺面积约110～165平方米，开间以4.8米为主，进深以11.1米为主，格局为两间两层、两间三层交错分布，两排店面背靠背坐落，一楼可做交易展示厅，二楼、三楼可作为商务办公或洽谈、居住区。

翼特丽景城的在售商铺面积约50～200平方米，售价约1万元/平方米，现购买可享按揭9.4折优惠；中科蓝湾国际推出一期1～3#楼的商铺，面积约60～100平方米，每平方米约售1.6万元，现在购买可享“老带新每平方米优惠100元”。

“一铺养三代，东部区域的发展势头已经让它逐步从价格洼地变成了聚宝盆。”业内人士分析，商铺投资赢的是回报率，一般来说，商铺可以在6～8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可达到8%，好的商业旺铺更达16%以上。随着交通网络、配套设施、产业布局等各方面的跟进，城东板块的后发优势逐步凸显，值得投资者考虑。

集群加推城东板块后发优势凸显

在商铺的选择中，地段永远是购买者最重要的考量因素。这不仅说的是交通的便捷性和人流量的旺盛，更重要的是考虑到实际消费力和商业配套的成熟度。特别是面对社区商铺时，对应楼盘的实际居住规模将在很大程度上影响到商铺的未来收益。“很多人都以为小面积、低总价、人流密集区的铺子就是赚钱旺铺，其实，如果购买力没有达到，那么再多的人也变得毫无作用。如何将人流量变成现金流，非常值得我们思量。”冠成国际商街某瓷器经销商对记者说道。

同时，精准定位、充分利用商圈优势，才能对消费者产生绝对吸引力。准备入手新铺的李先生告诉记者：“我选择商铺看重的除了人流量多，更看重它的功能性。像是在菜场、超市、连锁餐饮等周围都会有各种商铺存在，买到这种地段的商铺固然很有竞争压力，但同时也形成了很好的商圈效应，带动消费。而且不论是自己经营还是出租，都需要有足够丰富和吸引人的商品，才能有钱赚。”

随着购买者对商铺的认识日益清晰，以及开发商自身资金实力和运营经验的加强，下半年楼市商铺大戏值得期待。

（来源：闽南日报）