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香港楼市供应不足是硬伤征地难源自利益集团

来源：地产中国网综合 2014-09-04 08:27:00

供应不足是硬伤？

如果香港房地产没有泡沫，那么是怎样一双手推高了香港的楼价呢？

香港中文大学前财务系教授王泽基认为，这双“黑手”就是供求失衡。他在接受《第一财经日报》专访中提到，从2003年开始，香港每年结婚的人数就远远超过了楼宇的供应，香港每年的公屋和私人楼房单位需求约为5万~6万个，但在过去几年，香港楼宇供应每年只有2万~3万个，这种失衡推动楼价一年年向上走。

为了与每年推行的卖地计划互相补足，2003年底香港恢复实施勾地表制度，该制度自1999年推出。王泽基称，这一制度是地产开发商就政府勾地表中比较感兴趣的土地提出购买意向，政府不会公开地皮底价，在地产开发商给出意向价之后，认为到了底价才会把土地拿出来公开竞投。

“在政府和开发商的博弈过程中，唯一不变的结果就是地价不断上涨，这种政策才是推高房地产价格的罪魁祸首。在2003年后，为了挽救低迷的经济，政府不是发展商业工业，而是用不拍卖土地来人为提高价格。”王泽基说。

然而，根据香港立法会的数据，从2004财政年度至2009财政年度期间，香港政府仅出售了30幅住宅用地，所涉及总面积才33公顷（约合3.3万平方米）。直至2010年2月，政府才决定优化土地供应政策，以公开拍卖或招标的形式，主动出售土地，2010财政年度至2012财政年度，香港特区政府总共售出58幅住宅用地，总面积达到62公顷（约合6.2万平方米）。

由于土地供应变少，香港的住宅单位兴建量也越来越少，2008年~2012年私人住宅兴建量每年平均仅有11700个住宅单位。而同时2002财政年度至2011财政年度，香港每年公共租用房屋（公屋）的建设量为15904个住宅单位，但在这段时间内，公屋轮候册上申请公屋的人数每年就有接近12万人。

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