郑州房产——地产中国郑州频道

8月，骄阳如火，郑州龙湖土地市场也高烧不退，连出3块地王。8月29日，95.606亩的郑东新区龙湖CBD“8号地”被建业地产和海马投资集团以总价14.4亿元竞得，创下了龙湖地区土地出让价格的新高。2014年全国楼市整体萎靡，唯独郑州“地王”频出，不由得让人深思。

为何郑州频出地王?龙湖CBD副中心前景诱人

2014年的全国土地市场，郑州显得比较另类，地王频出，逆流而上。

8月6日，龙湖CBD鑫胜路北、九如路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地，以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被河南国投置业有限公司拍得。

8月20日，龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地，以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被河南豫农置业有限公司拍得。

8月29日，龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地，以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩，被河南建业住宅建设有限公司拍得。该地块为河南建业与海马投资集团联手拿下。

为什么最近频频出现地王的都是龙湖地区?河南财经政法大学刘社教授认为，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前罕有尚未开发的功能区，主要功能定位于金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引人眼球的区域之一。龙湖水域面积5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州，这块水面显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺，才成为郑州市最“高大上”的区域，因此龙湖地区地王频出，并不意外。

为何民企联手发力?市场步入良性循环

郑州土地市场地王频出，尤其龙湖地区连出三块地王，说明了开发商对龙湖的期望值非常高。新地王的诞生，也引发了猜想：

1.联合拿地是否会成为常态。龙湖8号地是该地区第一宗房地产企业联合拿地的案例。是否可以认为，有实力的企业开始强强联手，优势互补，逐渐成为一种趋势。

2.理性拿地是否成为趋势。龙湖8号地尽管是龙湖地区总价地王，但楼面价并不是最高。可以说明，在土地市场，各个企业开始理性拿地，各种孤注一掷疯狂拿地的“虚火”行为将会越来越少，市场也将进入良性发展的轨道。

3.高地价是否会带来高挑战。龙湖地区，因其先进的规划、高度稀缺的资源，较高的土地成本，决定了未来将会是郑州高端项目最密集的地区之一。这对各家开发商的运作能力提出了较大的挑战。