房企海外举债翻番 资金压力凸显

来源:地产中国网综合 2014-09-03 08:07:00

随着房地产市场大环境的调整,中国房地产企业资金吃紧的局面正在加剧。

数据显示,2014年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。有业内人士对此指出,如果国内房地产市场持续深度调整,而国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。

房企前8月海外举债近600亿美元

受中国房地产调控政策以及国内外融资成本差额的影响,资质较好的中国房地产企业出海融资已经成为惯例,而且规模呈逐年上升态势。

据数据研究供应商Dealogic的统计,2014年1~8月,中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券,比2013年同期增长100%。

另据彭博报道,2014年以来,中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元,同比增长39%。

但值得注意的是,中国的房地产企业当前在海外发债的成本已经比2013年有所提高,北京中原地产研究中心统计数据显示,房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

“外国投资者其实对风险和收益是非常敏感的,而且中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级,而随着国内房地产市场的疲软,中国房地产海外发债的成本仍然在继续上涨,而且8月份以来其实发债的难度已经大幅提高,不管是美元债还是人民币点心债。”一位做债券承销的人士对《第一财经日报》记者表示。

不过,当前中国房地产企业在海外发债的规模有所下降。Dealogic数据显示,8月份中国企业发行的美元债券仅为14.8亿美元,人民币点心债券的规模也仅为3200万美元,分别是7月份发行量的5%和1.5%。

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数据显示,2014年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。有业内人士对此指出,如果国内房地产市场持续深度调整,而国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。
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