首页>北京高端二手房成交连月上涨 业主报价两极分化
来源:新京报 2014-08-29 08:00:00 作者:方王洋 李捷 陈禹铭 袁晓澜
相关
商住楼二手房成交活跃价格起伏大于住宅
事实上,眼下成交量回升的不仅是二手房住宅市场,一些商住项目集中的区域,由于降价幅度大,成交也很活跃。有的商住二手房因为其面积小、总价低,其单价比周边二手住宅还要高。
降价促进成交
据了解,商住两用项目是从2008年逐渐兴起的项目类型,因为不限购、低总价等特点,成为不少投资、自住人群的选择。经过6年多的发展,商住楼项目遍布北京东南西北各个区域,而已建成的商住项目二手房,因为不少是投资客,其换手率也较高。
链家地产分析师张旭告诉记者,由于商业房成交除了商住楼,还包括了商铺、办公、车库,因此没法单独计算其市场成交量。不过由于商住楼降价较多,最近成交有活跃之势。如南三环外的7克拉、东亚三环,6号线草桥地铁附近的北京像素,以及回龙观区域。
回龙观地区有首开智慧社、东亚上北中心等多个商住项目。麦田房产回龙观西区区域经理王定才告诉记者,商住楼项目比住宅降价更早、更多。东亚上北一套57平方米的一居,从去年的180万元,降到了现在的125万元,降价幅度达到30%。一些年初未售出的房源一路降价,在7月集中成交了约30套。而为了顺利卖房,针对日益增多的换房需求,不少业主在卖房时也标明“接受换房时效”,同意延长买方的付款时间。而同期住宅降价幅度仅为20%。
投资特性凸现
不过随着成交量的回升,近期价格又有回升之势,令不少购房人又陷入观望。目前商住楼成交价格在27000-30000/平方米,商品房在28000-30000元/平方米,而经适房在23000-25000元/平方米。
记者从链家地产获悉,近期成交的一套东亚上北57平方米一居为136万元,单价24000元/平方米;一套38平方米一居,总价104万元,单价则达到27000元/平方米。而附近一套7月份成交的龙锦四区120平方米三居室,成交价280万元,单价23300元/平方米。
链家地产一位经纪人也告诉记者,越小的户型,单价越高。由于商住楼面积小、总价低、不限购,且税费低,仅有3%的契税,所以其价格与周边商品房相当,比高税费的经适房则要高。
一般来说,商住楼一手销售价格是住宅的8-8.5折,但业主作为二手房卖时,却并不比住宅低。与此同时,商住楼由于其投资性,更易受房价波动影响。王定才告诉记者,今年年初房价开始下滑,商住楼多为投资客,对于市场信息更敏感,商住楼也比住宅先降,降的幅度也更大。“这类产品不抗跌,因为同类户型多,自住长期持有的少,因此一旦房价下跌,可能引发投资客的抛售”。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产