北京高端二手房成交连月上涨 业主报价两极分化

来源:新京报 2014-08-29 08:00:00

“不动产登记条例”的出台还是会对市场预期产生一定的影响。未来一段时间内,二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长,但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。

——亚豪集团市场总监郭毅

今年以来,中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下,不仅高端新房销售火爆,甚至出现日光,高端二手房成交也连月增长。

高端二手房成交量增长背后,实则是整个二手房市场成交的回升。据链家市场研究部统计,截至26日,8月北京市二手住宅共成交6908套,成交量环比上月同期增加了9.4%,达到了今年四月以来的最高水平。

受到二手房市场新动向的影响,新房市场也应时而动。尤其是换房人群,或受到二手房市场回暖预期影响,或在二手房市场回暖中原先的房源得以出售,也加速入市步伐,直接刺激改善型新房项目销售。

此外,近期流传的房产税和不动产登记消息,也对二手房市场产生了一定影响,部分业主主动下调报价以求尽快成交,这也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。

高端二手房成交两月连涨

根据丽兹行豪宅研究院数据显示,8月(1-24日)高端二手住宅成交117套,环比上涨6.14%。

丽兹行豪宅研究院郑海燕表示,各地取消限购对于购房者来说是一个信号,增强了购房者对市场的信心,因此不少高端置业者选择在这个时期考虑购置房产。另一方面,对于业主来说,由于今年上半年至今中高端需求成为支撑市场的重要需求群体,部分业主也是看到现在这个需求旺盛的时机,降低价格以求能够更快出手,这种“特价房”也在很大程度上促进了成交。

值得注意的是,根据丽兹行豪宅研究院数据显示,在经历了前三个月的下探后,7月份高端二手住宅成交量总计152套,环比上涨7.04%。如此一来,北京高端二手房成交已实现两月连涨。

“高端二手房成交的上涨,很大程度上也是受到整体二手房市场大势的影响。随着卖旧买新需求的释放,7月下旬开始,北京高端二手房需求量有所上升。”郑海燕表示,对于高端市场来说,网签成交量目前仅是微涨,这更多反馈的是上月的实际成交情况,市场的利好信号对成交量的带动效应,整个三季度的数据更能体现。从当前买方入市情况来看,预计‘金九银十’高端二手房的成交量还会有所上扬。

业主报价两极分化

据了解,由于高端二手房和普通二手房分布区域的不同,高端二手房主要集中在核心商圈。8月份,泛CBD、万柳和朝阳公园区域都是成交的热点区域,这些区域由于配套成熟完善、地段的增值保值性成为高端置业者考虑的重点区域。此外,随着广渠金茂府二手房项目开始入市,大望路区域的成交也有所提升。

与此同时,京城高端二手房的业主报价开始出现两极分化。“小区里确实有部分业主为了套现或者换房,主动调低价格。例如小区里一套报价1500万元的四居室,这周业主又降了20万元。但是现在市场有回暖的迹象,与之前业主普遍下调报价不同,目前一半业主都坚持报价不会调整,甚至个别业主还抬高了报价。像之前挂出的一套1600万元的四居室,上周业主又涨了50万元。”富力城周边一中介门店工作人员介绍。

在业内看来,最近传言即将启动的房产税和不动产登记确实对高端二手房市场有一定的影响,部分手中拥有一定房产的业主会趁现在出售房源,因此报价会相对偏低。还有一部分业主因为套现、移民等原因也会主动调低报价。但另一方面,由于目前整体二手房市场日趋稳定,甚至出现回暖迹象,相反的会有业主提高报价,并且态度比较强硬。因此出现了业主报价两极分化的现象。

据郑海燕介绍,进入2014年以来,北京高端二手房市场成交量持续处于低位状态,半年多的时间,高端市场成交的主流,都是以“特价房”为主导。但随着高端二手房成交量的上涨,业主的心理预期会发生变化,或将导致“特价房”越来越少。

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