首页>北京上调基准地价 一级区域住宅熟地均价28720元
来源：新京报 2014-08-29 07:39:00 作者：马力
释疑
基准地价会否影响地价?
对地价有指导作用，与征地拆迁补偿价格无关联
基准地价在最终成交的地价中，起到了什么作用?基准地价的上调会推高地价，乃至推高房价吗?
对此，专家表示，基准地价对地价形成起参考指导作用，土地市场成交价格由市场起决定性作用。
他解释说，一块土地在入市交易前，会形成一个底价，开发商在底价基础上竞价。在底价确定中，约70%到80%是一级开发成本，包括拆迁、平整土地、通水通电等。剩余20%为政府收益，通过评估测算。在评估中，基准地价系数修正只是其中的一种方法，按照相关规定，这一评估，要至少采用两种以上的方法测算，得出结果后再加权平均。
而且，最终在土地交易时，当前市场和开发商判断则起到了决定性作用，开发商最终竞出一个自己可以接受的结果，这与该地块的底价已经没有太多关系。
此外，基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。(记者马力)
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