27日，冰城限购令解禁一周后的成交数据披露，18日至24日哈尔滨入网成交商品房1056套，成交量环比上涨7.97%。此外，记者从二手房市场获悉，二手房成交量也明显上涨，比之前增加30%左右。对此业内人士分析说，成交量明显增加是受开发商集中进行推售、银行贷款利率下调、观望人群开始集中购房等因素综合影响。

现状

新房和二手房  成交量均上涨

据哈尔滨本地一家统计机构发布的数据显示，18日至24日期间，哈市入网成交商品房1056套，比11日至17日成交量978套上涨78套，环比上涨7.97%，入网成交总面积环比上涨23.11%。

另外，记者从好家庭房地产交易连锁机构了解到，限购解禁一周后，对二环以内有购房意愿的人群影响最大。该公司的二手房交易数据显示，限购解除后，二手房成交量比限购前增加了30%。记者从骄阳地产、壹彤地产等其他二手房交易机构了解到，二环内交易量也都比此前增长了20%至30%。

除了交易量上涨外，售房周期也明显缩短。骄阳地产一家门店的经纪人告诉记者，此前除了40至60平方米稀缺的户型成交时间较快，其他房源成交周期一般都在两三个月，最长的达三四个月，但最近一周来看，成交周期比此前缩短了一半左右。

改善型购房人群出手了

哈西大街、中兴大道附近一家楼盘销售经理刘静告诉记者，限购解除后，开始咨询的客户明显增加，最开始几天成交量少，但后期三四天成交量也开始增加，每天大约能售出六七套房源，成交量翻倍。群力新区第五大道两家相邻的楼盘，最近三天也开始出现连续成交的情况。销售人员孙丹丹告诉记者，解禁前购房者年纪大约在25至30岁之间，多数是购买婚房。但目前，中年人咨询量也明显增加，而且有些已经出手。

好家庭房地产交易连锁机构经理李世佳表示，这次解禁后，主力购买人群是年纪在40岁、50岁有一定经济基础的二环内居民，打算从二环内中心城区搬至生活条件更好，具有发展潜力的新区。此外，还有很多外地市民选择在哈购房。

银行下调首套房商贷利率

据业内人士介绍，目前多家银行在限购令解除前的一周多时间里已经下调了首套住房商业贷款利率。建设银行道里区某分理处负责个人贷款的工作人员在接受记者采访时说，此前个人首套房商业贷款执行的是基准利率上浮20%，但目前已经降至基准利率。另外，记者从其他几家银行了解到，邮政银行首套房商贷也开始执行基准利率。同时，中国银行、农业银行贷款利率也将此前上浮15%进行了大幅下调。

骄阳地产一家门店的经纪人孙勇为记者算了一笔账，一套总价值100万元的房产，以首付50万、贷款期限20年计算，多家银行下调首套房商贷利率后，可以节省七八万元。这个幅度从目前来看很大，特别吸引购房者。

楼盘集体搞促销

优惠多多

“除了上述两个原因外，很多开发商进行大规模促销，也增加了最近几天商品房的成交量。”好家庭连锁机构经理李世佳表示，解除限购的第二天恰逢周六，哈市有5家楼盘选择在当天开售，另外还有15家楼盘集中推出力度很大的促销活动，吸引了很多意向购房者。

楼盘销售经理刘静说，当天楼盘推出了购房赠送礼品、房价8.6折、赠送物业费等多种优惠活动，每套推介的住房总价比未解禁前低10至20万元，当天就有多个客户现场订购。

哈市孙女士刚刚在群力购买了一套85平方米的住宅。她告诉记者，限购令解除后，到各个楼盘都发现咨询的人都比此前多，担心开发商会借此上调价格，恰好看中的一个房源总价下调了6万多元，因此就决定购买了。

几位接受采访的房地产业内人士表示，限购令解除后，省内其他城市市民想在哈尔滨落户的意愿更容易实现了，房地产升温属于正常现象。但由于此前哈尔滨城区商品房存量较多，还需要一段时间消化，因此短时间内不会出现价格明显上涨的情况。（来源：生活报）