首页>长沙房价：任志强说不降 潘石屹说不涨
来源：地产中国网 2014-08-28 09:50:00 作者：戴丹 杨湘徽
[答疑]“城市CBD不是越多越好”
在论坛现场的对话环节，湖湘知名建筑师杨建觉代表台下嘉宾提问两位地产大佬：“长沙芙蓉区在做CBD，天心区在做CBD，雨花区号称有CBD，开福区一直没有停顿也在建的CBD，连望城区都号称即将建设一个CBD，我们知道城市发展和规划非常重要的就是，以北美为例，所有城市的CBD只能有一个。但是，我们长沙能容得下这么多的CBD吗?”
潘石屹回应说：“地方政府的心态我特别能够理解，因为这个房子里面分了商业、办公楼、住宅。住宅地方政府收钱只收一次，收出让金，第一次交易时收点税，剩下就是地方政府的负担了，要派公安、保洁、交警维持秩序等等。但是，办公楼就成了一个会下蛋的鸡，签一个合同要交税，办一家公司要交税，有利润要交所得税，没利润要交营业税……所以，任何政府都愿意打着CBD的旗号多建办公楼，这是可以理解的。”
在他看来，像长沙作为湖南的省会城市，有很多的就业机会，有一两个CBD是可以理解的。“规模要大，建筑面积尽量不要超过4平方公里，在4平方公里的范围内人不开车就能走，这样就会提高效率。CBD最大的特点是功能不要单一，越多元化越有活力。”
任志强则表示，要建成CBD，最主要在于位置地段合理、产业结构合理。比如，第二产业稀缺，第三产业就不可能高速发展的，写字楼在于第二产业向第三产业转移的诉求。“开发商不要忘记，在一个城市里面第三产业比重没有那么高，建设CBD是不太可能的。”
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