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北京新旧房冰火两重天二手房市场开始复苏

来源：地产中国网 2014-08-28 09:49:00 作者：齐琳阿茹汗

在自住房进入集中成交的带动下，8月的北京新房市场出现成交量的回暖，而在新房市场的影响下，改善型和刚需客群也纷纷在二手房市场出手，促使二手房有了成交量上的明显上升。不过，仔细对比新房、二手房市场的现状后发现，剔除自住房的供应，北京新房市场还未见实质性量价提升；而二手房市场也在买方市场的主导下，虽然成交量已呈上升趋势，但价格仍在低位徘徊。

新房实际成交不见回升

在经历了8月第三周13个项目齐开盘的盛况后，北京新房市场回归平淡。在刚刚过去的一周，北京仅有3个项目入市，且并未见到热销场面。以合生滨江帝景项目为例，在开盘当天只有不到10组客户在看房选房；位于天宫院的首开熙悦春天，虽然将精装改为毛坯入市，同时价格也下调至1.9万元/平方米起，但在开盘现场也未见火爆场面。

根据亚豪机构的统计，截至8月24日，北京商品住宅共成交6660套，扣除自住房和定向销售的恒大城项目后，普通商品住宅实际成交为4557套，与去年同期相比下降近3000套，与7月扣除自住房后的4514套基本持平。

“北京新房市场成交回暖最主要原因仍然是自住房的拉动，剔除这部分后，成交量仍然呈下滑趋势。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，前期入市的自住房项目目前都进入签约尾声，由自住房项目带来的成交量上升效应也将逐渐衰减。以上周为例，北京商品住宅共成交1593套，环比下降三成。

当然，随着自住房成交量告一段落，其平抑房价的作用也出现了衰退。还是以上周为例，北京新房成交均价出现反弹，环比上涨16.88%。任启鑫表示，整体楼市正在回归量跌价涨的水平。

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