旅游地产面临巨大新机遇

业内人士认为，单纯以避暑为概念的卖房模式难以为继。开发商不重视旅游服务功能和旅游价值，也不注重本身的服务价值，导致了区域名气与知名度都得不到提升，错位的规划设计打造出来的产品，也造成地产项目后继乏力。这也是旅游地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。旅游地产的核心应该是度假，如何赋予旅游地产以真正的旅游内涵，让客户享受更多的旅游乐趣，是开发商必须面对的问题。

当住宅产业从黄金时代走向白银时代，房地产行业的转型迫在眉睫。近年来，随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需和加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。众多房地产商纷纷进军旅游地产。据统计数据显示，金科、万科、首创、华侨城等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。

从卖资源到卖生活方式

在重庆的旅游度假项目中，也不乏类似的成功案例。开发商不仅提供了升级版物业服务，还建了星级酒店、游乐场、商业中心、主题公园等越来越多的旅游地产配套设施。

重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，发展旅游地产，气温优势不是唯一，人们旅游度假，有文化、娱乐等多层次需求，是对生活享受、品质生活的追求。旅游地产，应该有游的功能，才能产生消费，持续发展。目前，重庆旅游地产的商业配套还很缺乏。作为重庆旅游地产聚集地的仙女山、黑山谷等已经意识到这点。仙女山游客接待中心打造了大型商业项目布鲁克林小镇，黑山谷正全力打造八角小镇。重庆旅游地产项目目前仍以本土消费为主，重庆应该把旅游招牌打出去，吸引外来人，来提升重庆旅游地产影响力。

他认为，旅游地产新模式应该是“旅游+地产”，以自然资源为依托，在保护的基础上，发掘性开发旅游资源，大力发展综合生活服务配套设施，打造生态旅游复合型小镇，打造精品旅游地产，同时推动片区旅游业的发展。这样的模式，才是最具度假居住价值、投资价值的旅游度假产品模式。