担忧:“楼跑跑”会不会逐渐增多
近年来,因开发商资金链断裂,导致项目烂尾无法交房的案例也并不鲜见。当前形势下,中小房企的这一困局是否会带来类似连锁反应,“跑路”的会否逐渐增多?
记者了解到,目前我省包括合肥在内的几个城市已实施预售资金监管。以合肥为例,自2011年4月开始启动预售资金监管,避免了开发商拖欠工程款却卷走预售金现象的发生,能有效预防“楼跑跑”。不过记者了解到,这一招并不能完全避免开发商出现资金问题。“如果企业经营问题大,资金缺口大,超过账户预售金,项目后期也难正常维系。”合肥市房管部门相关人士说。
在安徽省房地产协会副秘书长李国昌看来,我省的中小房企并未到大规模陷入资金困局的地步。不过他表示,从统计数据来看,目前房地产贷款已占到银行贷款总额的40%以上,年内银行加大发放开发贷的可能性微乎其微,下半年中小房企的融资依然是难题。如果没有通过有效渠道回笼资金,不排除部分中小房企资金问题会显现。
当然,中小房企也并非没有出路。做好差异化产品,包括区域的选择、产品的定位等,在市场上补缺,也不失为一种良好的经营之道。
编辑:孙云霞
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