背后：融资难是企业前行最大阻力
“融资太难，跟血液一样重要的现金流被吸干了。”安徽金泰投资集团执行总裁吴佳庚在谈到时下困局时，坦言融资是企业最大痛处。
他介绍说，在房地产的黄金时代，银行是主动找房企发贷款，但后来就变成房企求着银行贷款。这几年来，银行放给小房企的开发贷款额度在不断挤压。一些银行针对开发商的开发贷已经“事实停贷”。
“银行的贷款基本只向大企业倾斜。”因此金泰只能依靠非主流渠道筹措资金。而这给金泰留下了重大隐患。资料显示，该公司目前的负债有近6亿元，对于其本身资产12亿来说，负债率不到50%，但负债中各种高额利息费用在1亿元左右。计算融资成本来看，小贷公司的利息一般年化率达到36%，银行的利率也有近20%。目前，为了偿还借款，该公司已打算断臂求生存，将旗下建材城项目及部分土地打包出售。
融资难、融资贵，面对这一困境的并非金泰一家。合肥多家中小房企谈起融资问题也是颇为无奈。
有业内人士透露，此前开发贷是开发商融资的主要渠道，其资金成本一般在8%以下，而现在如果能以20%的利率拿到贷款都非常不易。
苦果：过度扩张后却遭遇行情下行
开发商的资金除了自有，无非来自借贷金和预售金。在融资遇到难题时，如果不能有效回笼资金，那么债主逼债的情况就无法避免，资金链断裂成为必然。而当下低迷的市场，让这一可能出现的结局成为现实。
在合肥从事房地产营销工作多年的业内专家孙宜庆表示，有相关市场数据测算，中小房企销量较大型房企落后20%以上。
另外应该看到，中小房企的项目较少在一二线城市，多集中在三四线城市以及小县城甚至乡镇。这些区域正是今年以来楼市下滑的重灾区，供需已现失衡。中小房企出货、回笼资金“压力山大”。
加上前期对于行业的整体乐观，中小房企过度扩张，贪大求全，也为之后的抗风险埋下祸根。
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