郑州房产——地产中国郑州频道

今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。中国经济进入新常态，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。业内人士预计，行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企有望开启并购时代。

而今年房地产相关指标创历史新低，可能引发明年供需关系变化。任志强认为，明年9月份市场供求关系可能会恶化，房价出现反弹。

房地产的新常态

日前，在诺亚财富房地产金融高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹提出了一个新名词：房地产的新常态。“房地产业新常态之一，我认为是波动，从过去房地产市场总体上涨，到今后有涨有跌。过去十几年中国房地产市场总体都是上涨的，无论一二三四线城市。目前，在房地产总量已经非常大的情况下，波动可能是我们今后最常见的一个状态。”秦虹分析称。

今年的房地产市场到底是暴跌还是正常的调整?从国家统计局公布的数据来看，前7月，房地产开发投资增速、房地产开发企业资金到位情况、房屋新开工面积、房地产销售面积、房地产销售额等主要指标全线下滑，其中房地产开发企业资金到位情况和新开工面积增速创十年来新低。

秦虹认为，今年房地产市场仍然是调整、波动，而不是暴跌。“为什么得出这样一个结论?因为我们分析了对房地产市场影响最大的人口因素。我国人口的结构目前对房地产市场的发展总体是有利的。”

第一，高储蓄人口所占的比例仍然处于历史高位，刚性需求总量大、占比高。中国有两次人口生育高峰，一个是上世纪60年代初，一个是上世纪80年代末。前者是过去十年内房地产市场上的主力军;而后者将是未来十年购房的主要人群。据统计，2014年24岁到28岁的适婚年轻人人口总量有1.2亿，他们未来对住房需求是刚性需求。

第二，“三个一亿人”城镇化的目标要实现，住房需求是主要问题。目前，我国城镇人口达6.7亿人，到2020年城镇化率要达到60%，还有大量的人口进城，所以房地产市场面临外部环境，总体来看没有根本性改变。