法院判决违约金19万元

吴女士提出，她和开发商在合同里面约定的违约金标准过高。法院认为，考虑到开发商对于购房人已付的购房款已能进行控制和收益，因吴女士逾期付款行为所遭受的损失应仅为以吴女士未付款为基数，从约定的第二笔首付款支付日的次日起至合同解除之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金占用损失。因此，法院认为，双方合同中约定的违约金过分高于造成的损失，吴女士请求调整的抗辩理由成立。

经过测算，法院最终确定由吴女士支付违约金19万余元。日前，江北区法院一审判决，双方签订的商品房买卖合同解除;吴女士在判决生效之日起十日内协助开发商办理网上签约的撤销手续;由吴女士在判决生效之日起十日内支付开发商解除合同违约金19万余元。

重庆晚报记者 唐中明

违约金这样计算

《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

本案中，吴女士的逾期未付购房款包括第二笔首付款113万余元和按揭贷款280万元，因此，在确定吴女士所承担的违约金数额时，应以393万余元为基数，再按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率(6%)的1.3倍，依据违约的天数来乘算违约金。经过测算，违约金为19万余元。

扣除违约金后

已付购房款应退还

重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，购房人因自身原因导致违约，承担了赔偿违约金的责任，开发商在扣除违约金后应当向购房人退还购房款。

开发商如不退，购房人可以按合同纠纷另行起诉开发商，要求退还扣除违约金之后剩余的购房款。

（重庆晚报）