距离“金九银十”黄金档还有一周时间，为了去库存哈尔滨楼市已呈现“风起云涌”之势。越来越多的开发商在政策、资金、客源等众多压力之下，正在尝试各种突围方式，动用各种非常规手段进行促销。曾在5年前出现过的“全民营销”一度又在冰城楼市热了起来。

三松宜家推出卖一套奖2000元的“全民营销”方式，恒大帝景还推出“老带新”购房者可以享受总房款2%的优惠。难道房地产营销革新热来了？“单套过万的奖金”、“全民营销”、“大妈营销”、“口碑传播”竟相登场。

“全民营销”在冰城越来越热

时下，新媒体正潜移默化影响着人们的生活。当新媒体及新型营销方式渗入地产营销领域，由此便形成颠覆传统营销的格局。

近日，三松宜家3D生活体验中心正式开放。在哈市道里区群力第六大道举行的仪式上，三松宜家启用了“全民营销”方式：不管是谁卖掉一套三松宜家的新房就奖励2000元。

记者在采访中了解到，位于道外区的宝宇天邑澜湾一半以上的业主都是通过“老带新”的营销模式来认购的，位于松北区的华润欢乐颂项目，一位来自黑河的业主将自己的多位亲戚、朋友成功介绍到该项目来购房。

此外，恒大帝景还推出“老带新”购房者可以享受总房款2%的优惠，同时老业主还将获得总房款2%的购物卡奖励；群力星光耀广场也曾推出“老带新”成交可奖励3000元现金的营销政策。

房企推出了“全民经纪”，市民齐先生认为，“这种介绍客户、额外获取佣金的方式很好，但我会了解过项目后再给朋友推荐，毕竟买房子是大事。”

“全民营销”在全国呈蔓延之势

近两年，在全国的一些楼盘中“全民营销”模式非常普遍，早已被各大楼盘所接受，业内习惯叫做“老带新”，就是老业主通过自己的社会关系和圈子，为开发商带来新的客户，一旦成交，即可获取佣金。

此前有媒体报道称，20日，重庆本土房企巨头金科股份率先启动“金买家”APP发布平台，通过植入互联网平台，引领全民营销，掀起一场地产营销的电商革命。

“通过这一平台，每个人都可以成为经纪人。”金科集团相关负责人说，大宗商品销售与互联网结合是大势所趋，这也是未来房地产行业发展的新趋势。

一个月前，上海万科新推出两款网络化全民营销产品，即“万科经纪人平台”与“分享达人”。这两款系统的核心是推荐人将客户源推荐给万科，如果客户购房成功，万科则向推荐人提供一定的佣金。

在万科宣布启动“全民经纪人”平台之后，金地集团、碧桂园两家上市公司也先后在南京推出了“全民经纪人”的营销策略，而且返佣的对象也是所有的推荐人。

记者了解到，近几个月来，武汉、厦门等地不少开发商都打出“全民卖房”的大旗。在重庆的和泓四季项目，每一个自然人均可作为“推介人”向楼盘推介“购房人”，成交之后可获得丰厚“佣金”。“佣金”的金额依房的种类而定，高层住宅成交后“推介人”可得5000元奖励，而洋房住宅、商业门面则可得10000元奖励。