“日光”未卖光
按照房屋购买流程,在开盘当日购房人签署认购书后,购房人资料将递交至市住建委,进入购房资格核验阶段,该过程通常为7-10天,并且会在市住建委网站上有所显示。不过,北京商报记者在对上述热销项目的数据进行核对时发现,一周过后,并非所有项目在市住建委网站上呈现出热销的成果。
以首开常青藤为例,该项目开盘当日宣称“日光”,但是市住建委网站显示,该项目所推的87套房源为1月27日从期房转为现房销售,截至昨晚,其中仍有共计41套显示为“未签约”,只有3套房源显示“已签约”,其余均为“资格核验中”,由此可见,“日光”并非真正“日光”。
数据未现回暖
另有数据则直接辨别了北京楼市回暖的真伪。市住建委数据显示,截至8月17日,8月以来扣除保障房,北京一共成交商品住宅3858套,相当于7月同期1993套的近2倍,但是分项目分析则发现,8月上旬北京商品住宅销售套数排名前4位的项目分别为恒大城、当代采育满庭春MOMA、首创悦都汇以及金隅汇星苑,上述4个项目均为限价房或自住型商品房,扣除这些房源后,8月上旬普通商品房的成交量实为1955套,和7月同期相比还少了38套。
项目通过销售控制,减少单次开盘量,或拉长项目蓄客期,以换取每次的高认购率,是开发商在楼市萧条时期的普遍做法,通过人为制造热销场面,在触动购房者置业需求的同时,也有利于开发商后期的提价加推。
根据亚豪机构的监测,从目前北京市商品住宅成交情况来看,成交量主要集中在降价以及地域预期开盘的项目中,因此亚豪机构市场总监郭毅表示:“下半年整体楼市是否升温依然取决于信贷政策,限购限贷不放松,开发商也不采取实质降价的话,所谓的楼市回暖难以为继。”
北京商报记者 阿茹汗
实习记者 张茜岚
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