预售款分期支付或更能保障业主权益

滂沱的大雨中，舒同数次难掩气愤地说：“如果预售资金监管得力，光耀无论发生任何问题，翡俪港的销售总额都足够建起两个翡俪港了。”

预售款管理机制不透明，市场上不断传出利益集团涉足其间，一般购房者连开发商的资金运作都不甚了解，更无从得知购房资金去向。

周二上午房管科相关负责人坦言，预售的房子没有竣工，当然可能存在一定的风险，业主的遭遇值得同情。“如果能取消预售制度，我们也举双手赞成。但这是法律，国家实行这个制度也是考虑到多个方面的因素，并不能由我们说了算。”

厦门大学不动产金融研究中心研究员章剑锋在此前受访时也曾指出，如果一定是出于维护购房人、金融机构和市场建设的实际利益均等及多赢考虑，似乎应该取消现今的大笔预售金交易制度。“期房买卖可以照做，但能不能不要在商品尚未见雏形的情况下，就让买方冒着破产的风险大把地往外掏钱消费？”

上述房管科相关负责人称，如果以现房进行销售，房子已经竣工，肯定就不存在烂尾的后果，就如同购买其他商品一样，一手交钱一手交货即可，程序将会变得简单很多。

而据广东尚典律师事务所副主任律师邹朝贵介绍，目前中国并未专门针对预售款纠纷出台相关的法律法规，只有一些用于交易活动的条例，如合同法、民法通则等，假若开发商与购房者双方都能遵守法律规定，基本不会出现上述各类纠纷。

赵继红则表示，对于购房者而言，购房合同里面已经提出约定，这是购房者与开发商双方协议的结果，购房者在签订时要增强法律法规及自我保护意识，对自己的签字负责任，“还是应该提倡契约精神，有协议，双方都应该严格遵守协议规定。”

对此，章剑锋持相似观点，他认为，缺少商品主体的虚拟交易本身就是一种风险，即使签署合同，那也要以诚信做保底。诚信交易说白了还是良心买卖，一旦没了良心，诚信也就没有了，合同也就是废纸一张。

“现在需要做的，恐怕是如何设计一项在缺少商品主体（现货）的前提下，如何令购房人和整体市场的交易损失降到最低点的机制。”章剑锋建议，在这方面，新加坡的尝试可能值得学习。他们曾经想过要在商品房买卖当中建立一套预售款分期支付计划，简单点来说，就是一笔预售款能否分批次、分进度、分时间段支付到开发商的账户里去。（来源：南方都市报）