37城放松限购调查:银行按兵不动 房企洗牌加速

来源:地产中国网 2014-08-25 07:50:00

超30城市限购松绑难提振市场,引发资本市场躁动逾百家房企涨幅超10%,再融资遇冷;银监会多次警示房地产贷款风险,一些地方银监局已进行了多次压力测试和风险摸底。

随着全国37个城市放松限购,后限购时代的楼市惊现变奏,北上广深集体陷入了松绑的包围圈。

7月以来,多地出台了具体措施,以往严格限制的购房政策,刹时间大面积放开。

可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋,记者采访的多位业内人士认为,如果只是政策“松松口”作用不大,何时在融资、信贷政策上下功夫,才值得期待。

然而,银行方面纹丝不动,面对市场的期盼,短期内实现贷款放松基本无望。

不过,资本市场已经开始躁动,Wind数据显示,截至8月21日,可统计的135家上市房企中,7月份以来,已经有103家涨幅突破了10%,中粮地产、中天城投等表现抢眼。

理财周报记者发现,躁动之下,房企仍然面临趋紧的资金链,库存高企、市场冷淡,安全的资金链尤为重要,房企也在艰难地尝试融资之路。

限购松绑引发资本市场躁动

一个个城市限购政策的松绑,在火热的八月频频出台,更为劲爆的细则,犹如火球砸向各地楼市。

颇具轰动效果的是上海。

8月上旬,市场传闻,上海某大行下发房贷新政文件,其中对首套房认定条件的放宽,被引申理解成“上海在一线城市中首个尝试放松限贷”。这条传闻也把全国放松限购推向了高潮。

即便上海各大银行几乎一致否认该条传闻,仍然难以阻止资本市场上压抑许久的异动。

Wind数据显示,截至8月21日,可统计的135家上市房企中,7月份以来,已经有103家涨幅突破了10%,而在第二季度中,涨幅突破10%的房企,仅有21家。

7月以来,表现抢眼的房企有盈方微、中粮地产、中天城投、运盛实业等,涨幅分别为77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。

同样在8月11日-15日放松限购政策频出的这一周,房地产指数上涨 2.45%,同期沪深300上涨1.27%,房地产指数跑赢沪深300指数1.18个百分点。

龙头企业方面,万科A7月份以来涨幅为12.81%,招商地产7月份以来上涨13.53%,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)7月份以来上涨了14.11%,金地集团7月份以来仅上涨了5.01%。

万科方面,1-6月,其累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%,销售金额首次半年突破千亿,市场地位得到进一步巩固;招商地产2014年上半年净利润则同比下降30%至人民币18亿元,主要是结算较少、毛利率下滑及去年同期投资收益较多所致。

保利地产方面,其7月份累计仅获取项目2个,1-7月土地投资权益金额为163.4亿,较去年同期下降13.73%;金地集团方面,上半年营业收入录得同比上升3.3%至90.8亿元,实现净利润1.6亿元,同比大幅下降49.9%,业绩大幅下滑是因结算面积少及毛利率下滑双重影响。

显然,房企仍然难以摆脱今年来的阴霾。

根据国家统计局统计,7月份,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。值得注意的是,目前价格环比下降仍没有带来销售量的回升,虽然多数限购城市放松了政策,但对销量的效果并不明显。

公开统计显示,已有31个城市正式或传言放松限购。有成交数据的城市中,13个城市限购放松后呈现先高后低的成交走势,只有杭州和佛山两个城市目前成交一路走高,其余城市放松限购后成交没有明显变化。

库存高企早已不是房企之间的秘密。今年前7个月,全国商品房销售面积为56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1至6月份扩大了1.6%;7月末,商品房待售面积为55230万平方米,比6月末增加了802万平方米。

销售乏力,房企的投资更是冷淡。理财周报记者了解到,7月底,十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元,仅相当于去年全年购地金额的4成。8月上旬,20大房企仅中海有一宗价值6.87亿土地入账。

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