据媒体报道，今年以来，浙江宁波、江苏南京和无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，旗下项目多半烂尾。当房产企业资金链断裂，无力偿还银行的贷款时，就会出现开发贷逾期现象。当前我们房地产贷款逾期的情况怎样？人民网调查显示，目前一线城市房地产开发贷逾期现象并不明显，而在二三线城市稍显普遍。
一线城市房地产开发贷逾期现象不明显
据调查发现，北京、上海等一线城市开发贷逾期现象并不明显。浦发银行北京分行的工作人员表示，该行目前在北京没有出现房地产开发贷逾期现象。同样，某股份制银行北京分行相关人士透露，该行今年总贷款的27%是房地产贷款，北京地区的房地产贷款逾期率很低。
据悉，同样作为一线城市的上海，房地产贷款逾期率同样较低。中国民生银行上海分行工作人员称，上海房地产市场较稳定，暂时没有出现房地产开发贷逾期现象。该人士介绍，一线城市有较坚挺的房价和较旺盛的刚性需求做依托，所以房地产行业的供需依旧保持在基本平衡状态。
万达集团某部门负责人表示，在北京、上海等一线城市进行房地产开发的房企大都是大型房企，具备充足的现金流和灵活的融资渠道，即使某项目出现开发贷逾期现象，也能够及时用他项目的资金为其还贷，避免造成开发贷逾期。再加上各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷贷款，不会出现大规模的楼盘开发，因此一线城市还未出现开发贷逾期现象。
二三线城市房地产开发贷暗藏逾期风险
与房价坚挺的一线城市不同，二三线城市的房地产贷款逾期现象相对明显。一位地方银监局人士坦言：“现在房地产风险主要集中在二三线城市，状况确实非常糟糕，主要是空置率很高，今年以来，按日均销售量来看也很低。当企业出现贷款逾期或不良，银行收回了一些企业用于抵押的商品房，但是在目前市场环境下根本处置不了，这给银行也带来了很大的风险隐患。”
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