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京周边楼市观望气息浓个别项目“突围”

来源：京华时报 2014-08-22 07:56:00 作者：桂瑰

成交短期仍难回暖

虽然房企在积极以价换量，但记者发现，市场的观望依旧，除了极个别的项目以外，绝大部分售楼处现场十分冷清，部分售楼处内仅有少数几人看房，更有个别售楼处内全是销售人员，无一人看房。

“从往年市场看，一旦北京楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果北京感冒，燕郊基本就开始大规模促销。从2014年看，北京楼市已经出现降温6个月，特别是二手房成交均价基本停滞，信贷政策的收紧、自住房的供应，都导致刚需观望，燕郊恰好之前主要的观望都是因为北京外溢的刚需。”中原地产首席分析师张大伟说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京区域的房屋买卖主要依赖于北京市的市场需求，目前北京市的市场情况已经处于深度调整期，在量缩价跌的大背景下，市场需求观望情绪到目前为止依然浓厚。需求的观望既影响了北京市的楼市，同时也影响了环北京周边区域楼市，造成即使价格在下跌，市场购买依然不回升的情况。同时，北京市自住房供应已经实质性入市，并且带动了北京市刚需新房的整体调低价格入市。在这些供应不断增加的情况下，成交迫切的购房需求更多的会选择区位相对优越的北京市内房屋，这也造成了环京周边市场需求的相对不足。另外，目前京津冀协同发展的实质性利好并未真正明确，同时，这些区域在过去几年房价飙升，已经透支了大量的潜在预期需求。购房人群更多的是观望、等待，这也造成这些区域目前的房屋降价也难有成交。

另外，张大伟认为房地产核心是地段，是基础设施的配套，对于楼市来说，北京作为一线城市、首都，这种情况下，周围的区域不可能涨幅超过北京，短期炒作不利于这些区域房地产市场的健康发展。配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比北京要低，但从配套看，完全无法相比北京郊区，所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。

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