原标题：上海一“地王”拍出15月仍未动工 引地产私募兑付隐忧

据《每日经济新闻》，2013年5月,上海新华路一地块以46亿元的成交总价拍卖,成为名噪一时的总价“地王”。但如今15个月过去了,该地块仍未动工。而据媒体报道,这一地块的资金来源于房地产私募。近日《每日经济新闻》记者在现场实际走访发现,该项目仍然未开工。那么,项目背后的私募基金能否按时兑付?记者试图采访此前媒体报道所提及的私募基金管理方——黄金湾投资集团董事长申威,但后者回复称“不在国内,不知道情况”。

近年来,很多私募涉足房地产项目,如今楼市面临下行压力,一旦项目开工缓慢,或销售回款缓慢,随着退出时间越来越近,将给私募带来兑付压力。

昔日地王变“废品回收站”

2013年5月29日,上海市长宁区新华路街道71街坊地块出让,成交价格达到46亿元,刷新了当年的上海总价“地王”纪录。据测算,这一地块楼板价近3万元/平方米,溢价56.96%,出让文件显示地块为文体、商办用地。

值得一提的是,摘得这一地块的是名不见经传的北京福润天成房地产有限公司 (以下简称福润天成),当时福润天成成立还不到一年。北京市工商局网站显示,福润天成于2012年9月21日成立,注册资金1000万元。《每日经济新闻》记者了解到,该公司在北京、上海两地多次参与土地竞拍。

新成立的福润天成如此大手笔拍地,被认为幕后另有高人。有媒体曝出,福润天成的背后是黄金湾投资集团。黄金湾前身是北京华美地产,靠地产代理经纪起家,此后涉足地产开发与地产金融领域,作风凌厉,被认为是业内的“狼性团队”。但黄金湾近年来行事低调,刻意淡化项目公司的背景信息。

据媒体披露,黄金湾的运作模式是,向各方投资人募集较大规模的资金,成立一支私募基金,再设立一个项目公司对这一支私募进行打理,继而找到一家开发商合作,以雄厚的资金去拍地,并开展后续的开发等工作。形成“投资人-管理公司-开发商”三方合作的模式。

据了解,此类地产私募有固定的投资期限,对投资人有投资回报率的承诺。

今年8月底,距前述上海新华路“地王”拍出已经过了15个月,如今进展如何?《每日经济新闻》记者进行了实地探访。

这一地块地处上海长宁区核心地段,建筑密集、人流量大,地块被略显陈旧的围墙围住,朝北开出一扇门。走进这扇门,空旷的地块上杂草丛生,坑坑洼洼。地块上散落着废旧轮胎等杂物,没有任何建筑施工的迹象,地块外围也没有任何施工告示。

空地上建有一个用集装箱简易搭盖的废品回收站,零星有三轮车载废品进出。回收站的守门人员向记者表示,从没有听说这一地块要开工。

回望去年这一地块拍出时,条件可谓苛刻。上海市规土部门要求土地款一次付清,但地块的出让却要分批次进行。福润天成的夺地成功一方面显示出惊人的资金实力,同时暗藏了土地需要较长时间才能交付的时间风险。 记者登录上海市城乡建设和交通委员会网站,并未查到该项目的建设施工许可信息。随后,记者登录上海市规划和国土资源局网站,也未查到上述地块的规划施工建设许可证等文件。

记者就这一地块相关问题短信询问黄金湾投资集团董事长申威,他回复称“不在国内,不知道情况”。