无锡”昔日地王”今何在 雅居乐备战金九银十

来源:地产中国网 2014-08-21 09:15:00

无锡土拍在经历了2013年的井喷后,2014年住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧,土地市场骤然降温。

风水轮流转,昔日的火爆,如今的清冷,犹如云泥之别。显而易见的是,随着市场的持续走弱,土地市场早现颓势,而“地王”更是难觅踪影。

相见不如怀念,随着越来越多房企加入以价换量的阵营,曾经的“地王”也被推向了制高点,成为众多市场关注的重点。

2013年无锡地王频现,且在太湖新城居多。2014上半年,由于迫于市场压力,无锡地王项目的面世计划一再搁浅。而随着无锡落户政策以及限购松绑等利好因素,部分地王开启了战斗模式,动作不断。而也有少数地王放弃高价卖地的谋略,加速上市时间,以低开高走赢得销量,甚至有的开发商放弃“捂热”,贴着成本价开卖。

 2013年总价最高“地王”:雅居乐

犹抱琵琶半遮面

2013年7月22日,华南五虎之一的雅居乐以20.93亿元的总价首进无锡,在整个楼市引起了轩然大波,成为了当时无锡名副其实的总价地王。

雅居乐在经历了此次轰轰烈烈的拿地之举后便开始“销声匿迹”,坊间更甚有关雅居乐地块被流转等传言。进入2014年,由于市场低迷,无锡众多新晋房企加入观望行列,推盘节点一再夭折。无锡雅居乐也始终低调如一,在无锡市场鲜有声音。纵使业内有关雅居乐入市的消息此起彼伏,但终归雷声大雨点小,最后不了了之。

6月20日,无锡雅居乐终千呼万唤使出来,于上海举行了2014战略及新品发布会,自此无锡雅居乐的神秘面纱被逐渐被揭开。在该次产品发布会上,雅居乐郑重宣布了进军长三角地区的重要战略,而无锡项目将会成为雅居乐最“特别”的项目之一。

时隔一月,无锡雅居乐再度重磅出击。7月27日,“成才有道 与星同行”雅居乐地产教育基金暨颁奖礼在无锡大剧院揭幕,吸引了上千名无锡市民的到场。以教育为基点的活动形式在某种程度而言雅居乐双层优势的一种展现,一方面,企业社会责任感凸显出的自身品质;另一方面,雅居乐不可磨灭的教育资源。

8月16日,无锡雅居乐公开临时售楼处,案名最终浮出水面——雅居乐中心广场,并且其小区规划设计一览无余。据悉,雅居乐中心广场将于9月20日公开样板间,10月开盘面世。

聚集天时地利的雅居乐只待“人和”的爆发,届时能否发挥“王者风范”创造出逆势又一热销奇迹,笔者表示期待。

2013年楼板价最高“地王”:中城誉品

清风徐来 水波不惊

2013年9月6日,无锡中城誉品拿下了河埒口板块的一个黄金地块,并以4628元/平的价格超越了8月栖霞湖滨路地块4200元/平的楼面价,创下了当时的居住用地楼面价新高。

众所周知,河埒口板块毗邻市区,发展已趋于成熟。在整个河埒板块,能够用以开发的地块其实已经寥寥无几,物以稀为贵,故而,河埒口板块地价高昂,区域价值自然不言而喻。

而拥有河埒口较好的地理位置,换作一般开发商都会为此大做文章,各种营销方式铺天盖地,占据各大房产媒体头条。但中城中城誉品却以“非主流”的方式特立独行,在不断的沉默中沉积出力量。

7月30日,中城誉品首次公开亮相。8月15日,无锡各大媒体受邀于齐聚上海,探访并参观了上海房地产经营(集团)有限公司的经典作品。再多的修饰也抵不过眼见为实,中城誉品的品质和背景可见一斑。

近期中城誉品抛出该项目的四大“看点”在业内掀起了一阵波澜,地铁口=家门口;结合保护建筑的“红砖商街”;经典建筑十项智能科技;奥林匹克体育公园。

其中看点之一的“地铁”尤为显眼。众所周知,轨道交通之于城市,如同血管之于身体,某种程度上,能使“洼地”实现向“热土”的转身 。随着无锡地铁1号线的开通以及地铁2号线年底运营,地铁所显现的效应和价值逐渐放大。而中城誉品位于无锡地铁2号线和4号线双轨交汇板块区域,产品的附加值得到有力的提升,未来升值空间不可限量。

据中城誉品相关人员表示,中城誉品预计8月下旬公开售楼处,并于9月20日开盘,将推出88-115平的高层房源。

区域的优势,地铁的助力,中城誉品是否会一战成名,晋升为无锡房企中的“新贵”,拭目以待。

2014年无锡土地市场的没落,是挑战也是机遇,无锡库存压力将会因此有所缓解,无锡现在售房企以及纯新项目大可借此机会一展宏图。随着无锡限购松绑,地铁的推力,无锡楼市'寒季"将不会持续太久。春江水暖鸭先知,近日,昔日“地王”雅居乐、中诚誉品频繁出击,正是楼市逐渐回暖的一个缩影。

传统旺季“金九银十”即将开启,无锡不少地王将要入市,为楼市大军增添成员。而地王透视出的是房企对豪宅市场前景的预期,眼下无锡高端房源面临的窘境不容忽视。“地王”的本身优势无庸赘述,但不少业内专家表示地王若高价上市,很难说不会进入“曲高和寡”的局面,相对应地就要跟随市场做出转变,低开高走则不失为一种规避风险的方法。不少“地王”和纯新项目深谙此道理,未来无锡地王或许将以高性价比的产品特点面向购房者。

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