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城镇化迎来旅游地产新机遇休闲养生是发展方向

来源：地产中国网 2014-08-21 08:59:00 作者：陈红

开发企业更应注重持续经营能力的培养

虽然尚处于“朝阳期”的旅游地产未来前景光明，但是，业内人士认为，旅游地产投资同样面临投资额大和技术门槛高的风险。如果盲目进入对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，全国各地的旅游地产市场“圈地运动”显得多少有些浮躁，在旅游地产市场发展火爆背后也多少有些担忧，尤其是对于企业的开发能力、资金面、经营能力、人才等诸多方面表现仍然欠缺。

房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作；即使开发企业在项目当中兴建了会所、商业街等配套，但是由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金收益，短期内来看，旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头。

“但是，如果投资客想出售套现却很难，主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度假、养生等方面的功能，导致接盘的人较少；此外，从投资回报空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报收益的实现。”张宏伟还认为，开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，导致企业的旅游地产项目招商、运营上心有余力而不足。

张宏伟分析，旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。只有这样，开发企业才能在未来实现中长期现金流的收益，反哺公司内部传统住宅板块或其他业务的发展，实现公司内部现金流的良性互动。反之，如果开发企业仅仅是为了旅游地产开发当中的“地产”部分的收益，那么，对于未来新型城镇化建设过程中的城镇或区域来讲，应该反思一下旅游地产的真正价值所在。

（来源：燕赵都市报）

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