国人旅行观念改变 注重体验

而购房者对休闲、旅游理解的变化，也带动了旅游地产开发形式的多样化。“在对旅游的理解中，第一个层次是旅游，第二个层次是旅行，第三个层次则是旅居。现阶段国人大部分偏重于走马观花一般的旅行，即行走，观看，参观，花较多时间去照相浏览，其实真正停下来居住，体验，才是旅游的最高境界。而购买旅游地产，应该更加关注是否适合居住。”四季旅居电商公司CEO薛群认为。

对旅游理解的变化，促使开发企业对旅游地产的开发模式和开发方向也在发生变化。在中国房产超市网主办的《房的四人秀》论坛中，石家庄国大旅居酒店管理有限公司总经理张文丽认为，除了像海南这样的全国性旅游目的地以及全国性房地产市场外，一些具有特色的旅游小镇，将来会是旅游地产重点发展方向。“比如万达开发的西双版纳小镇，从旅游角度来看，西双版纳是国内旅游胜地，西双版纳小镇则是实现旅游和地产的有效结合，打造 7大主体业态完善配套设施，满足购房者吃喝玩乐购的需求。”同时，张文丽认为，从房价方面考虑，云南房价在全国范围内尚处于低位，因此也是投资的最佳时期。

薛群认为从消费者角度来考虑，要根据不同的年龄阶段，或者经济条件来选择旅游地产。注重休闲养生的老年人要首先选择能够满足休闲养生需求的项目，小镇类型的旅游地产比较适合；年轻人则要考虑拖家带口去度假，则要注重配套设施，城市的旅游地产是不错的选择。

休闲养生将成旅游地产发展方向

据不完全统计，仅仅北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到几百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。

张文丽认为，对于旅游地产来说，虽然在国内蓬勃发展，但依然属于起步阶段。“在这样快速发展过程中，旅游地产的发展出现问题是必然的。但是目前旅游地产所占的比重并不大，如果能够正确研究旅游地产规律，开发满足市场需要的产品，相信中国的旅游地产会有一个比较好的发展。”张文丽对于旅游地产的未来充满信心。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，就旅游地产发展趋势来看，尽管旅游地产已呈现出“百家齐放，百家争鸣”的发展态势，但是如何有效地整合地产、区域生态、文化、产业等各方资源，增强关联效应，开发形式多元化，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强调各种资源的有效融合已势在必然。“旅游地产未来发展的方向，应该围绕着休闲娱乐价值大于居住设施价值的原则进行规划，注重体验感，度假型养老也将会成为旅游地产的新宠，所以旅游地产的发展方向应该围绕度假、休闲、休疗加养老的全维度模式进行发展，旅游地产市场才会有一个非常旺盛的状态。”张文丽说道。2013年，国务院颁布的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》提出2020年要基本落实带薪休假制度，中国将全面进入度假经济时代，旅游地产也将斩获新机。业界普遍认同，旅游地产未来的发展应该由观光、休闲向旅游、度假模式发展。