调整趋势未改

业内人士普遍认为，部分楼盘的热销并不代表市场已有回暖迹象。

北京房地产协会秘书长陈志认为，北京目前在售的楼盘约有300余个，四五个楼盘的热销并不能代表市场趋势。目前整体仍处于观望与焦灼的状态。

高一轩也认同，不能以一个区域某个楼盘的状态来判断整个市场的行情。影响房价最主要的两个因素，即货币政策和宏观调控政策并没有发生改变。预期没有发生变化，房地产市场仍然还是跑量的市场。

贾玉鹏表示，目前购房者的观望情绪仍然很严重。“一些性价比突出、能满足刚性需求的楼盘取得了一定的销售业绩，但投资客没有进场。很多购房者仍然预期年底开发商缺钱肯定会降价。”

北京江南投资集团董事长于全在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，刚需市场在性价比突出的情况下，成交量还可以，但大户型以及豪宅并不好卖。而外地一些高库存存的三四线城市，三到四年内能缓过劲来就不错了。位于朝阳东南四环外的低密度现房江南山水，起价仅为3.65万元/平方米，相对北京市场同区域、同环线、同类产品而言，欲以底价销售方式突围。

亚豪机构市场总监郭毅分析，8月个别项目售价已降至与同区域历史成交的地价水平相近，市场底部的契机已经出现，部分购房者出于抄底心态试探性入市，带动楼市成交有所复苏。统计显示，近期降价或平价入市的项目，均取得不俗成绩。但目前成交量主要集中在降价及低于预期开盘的项目中，市场并未出现整体的趋势性回暖。

此外，自住房项目的集中网签，也是这几周楼市成交量维持高位水平的重要原因。据统计，上周自住房项目当代采育满庭春MOMA共成交523套，在全市总成交量中占比23%，位居商品住宅成交排名首位。

一些楼盘不过是在制造热销气氛。亚豪机构监测显示，上周开盘的龙湖好望山、亦庄金茂悦两项目，分别仅推出43套、60套房源，即使按去化率超过80%计算，当日销量也仅分别是35套、48套而已。首开常青藤上周也只推出87套房源，而该项目今年一共推盘三次，每次推货量都在140、150套左右，可见，涨价之后，开发商推量的底气也虚了不少。

郭毅认为，项目通过销售控制，减少单次开盘量，或拉长项目蓄客期，以换取每次的高认购率，是目前不少开发商都会采取的做法，通过人为制造热销场面，在触动购房者置业需求的同时，也有利于开发商后期的提价加推。

（来源：21世纪经济报道）