障碍二：限贷依然存在

　　上周，业内纷纷流传着杭州招商银行信贷放松的消息，其中“户口所在地和杭州市主城区无房，有已经还清的按揭记录再购房可以算作首套购房，享受三成首付”这一政策引发热议，业内纷纷议论：二套房贷款松绑了!然而，招商银行这一政策自8月7日起仅仅执行了1天，便在8日戛然而止。

　　8月16日晚间，网络上流传出一份银行上海分行系统内文件，基本内容是重新定义了“首套房”概念：一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房;二是将2011年1月31日前有二套房贷记录，但现已全部结清并且在上海无房的购房，也按首套政策执行。这份据称是建行所发的文件立即让市场兴奋起来。尽管文件并非全面放松限贷，也未得到证实，仍难免引发业界联想。

　　地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购了，越来越多地方开始涉及信贷支持等内容，救市正越来越深入。不同于二三线城市，上海作为一线城市的典型代表，楼市限贷政策松绑的传闻让市场难以镇定。有业内人士认为，未来两三个月之内，应该是能够看到这种限贷的放松，对于首套和二套都应该是合理的放松。

　　障碍三：政策影响观望

　　上半年楼市遇冷，郑州楼市量价齐跌，使得越来越多的购房者对楼市持观望态度。遥想火热的2013年，郑州楼市几乎所有项目开盘都要排队摇号，即便价格翻着跟头往上涨，仍然挡不住买房人的热情。而如今，“蓄客难”成为开发商普遍担忧的问题。

　　6月份《大河楼市》进行的一项“下半年置业心态调查”的结果显示，在下半年买房这一问题上多数网友比较慎重，超过一半的网友选择了“看市场情况”，表明市场变动对购房者心理的影响比较大。针对购房者的观望心态，近期已经有多家开发商开始进行各种打折促销活动。不少购房者认为市场调整期是挑房的好时机，不过只有价格调整到位，他们才会出手。

　　因此，郑州楼市想要真正回暖，还须跨越多重障碍，有待时日。