万科郁亮:加码“小股操盘” 将在广州等地降价

来源:地产中国网综合 2014-08-19 09:44:00

据《每日经济新闻》,一向被视作房地产行业风向标的万科,昨日公布半年营收下滑后的发展思路。

8月17日,万科交出的2014年半年报显示,公司营收同比下降1%,净利同比增加5.6%,投资收益同比增2倍。这些简单的数字背后隐藏了什么,处于房地产行业拐点中的万科有何动作?昨日(8月18日),万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读了万科的发展思路。

以价换量应对市场下行/

“大公司易傲慢,傲慢则不创新;大公司易贪婪,贪婪则更倾向挣快钱。”郁亮在媒体会上透露,处于社会向互联网时代转型、行业向白银时代转型中的万科像“猫头鹰”一样始终警惕傲慢和贪婪对公司的侵蚀。

郁亮指出,万科主动拥抱互联网以求创新,“全民经纪”即是这一思路下的产物,其实质是利用互联网建立客户平台,积极拓客。在他看来,一方面,当下房地产行业从卖方市场向买方市场转变,使得客源变得更为重要,所以万科更需大力扩展;另一方面,以前行业内认为异地销售不可能,但现在电商已有动作,如果开发商再不行动,很有可能沦为电商背后的制造商。

对于营收下降的原因,万科董秘谭华杰解释称,上半年竣工项目少是主因。

目前万科的财务很稳健,郁亮表示,万科本身现金充沛,主要融资来源是卖房子的回款,海外融资占比17%,对于开发贷依赖性较弱。谭华杰介绍,今年上半年万科销售额首次破千亿,已售未结超过2000亿元。

此外,通过推广“轻资产,重运营”的经营模式,万科持续投资性收益上升,净利上升。郁亮表示将来还要加大“小股操盘”模式的推广力度。

万科的应对策略,还有一些其他亮点,如事业合伙人制度,郁亮表示虽然万科方面既无时间表,也无具体目标,但目前的占比还是有点少,未来还将加持。另外,以价换量也是万科应对市场下行的策略之一,郁亮介绍,广州市场竞争充分、成熟度高,所以会在该地适当降价。

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8月17日,万科交出的2014年半年报显示,公司营收同比下降1%,净利同比增加5.6%,投资收益同比增2倍。这些简单的数字背后隐藏了什么,处于房地产行业拐点中的万科有何动作?昨日(8月18日),万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读了万科的发展思路。
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