首页>万科郁亮：加码“小股操盘” 将在广州等地降价
来源：地产中国网综合 2014-08-19 09:44:00 作者：白亚静
预测商品房下半年将好转/
对于多地政府取消限购、积极救市的行为，郁亮持谨慎态度。他表示，近期的宽松政策不可能引发市场的剧烈反弹，这些只是对过去调控政策的纠正，库存是长期积累的问题，去库存需要时间。
在他看来，处于白银时代的房地产行业，下半年即使政策转暖，也不会出现量价齐升的局面。他认为，近期各地取消限购，意味着政府开始建立市场化的房地产长效调控机制。
郁亮称,限购多少会误伤一些合理需求。他建议，能用市场解决的问题，就不要用行政手段。
郁亮对现今推行的市场化调控政策评价颇高，并呼吁长期坚持。在他看来，一方面，过去的调控常被服务于短期目标，从而使得行业调整不到位，因为市场是有周期性的，若调整不充分将带来更加混乱的局面；另一方面，无论银根宽松或收紧，对于刚性住房需求的按揭贷款都应长期支持，想调控可以从开发贷入手，毕竟经常调整按揭贷款不利于行业发展。
“相比商品住房市场，土地市场的调控才刚开始。”郁亮称。
谭华杰介绍，上半年，虽然土地市场降温，北京、深圳、广州、上海等16座城市均出现土地成交溢价率下降、流拍率上升的现象，但是底价仍然很高，所以他对下半年房地产行业的投资趋势并不看好。
谭华杰表示，商品房市场和土地市场要分开来看，一方面，上半年商品房市场的调控力度较大，下半年市场相对于上半年好转是大概率事件；另一方面，土地市场的价格没有明显下降，调整力度不大，所以下半年的投资可能会更低迷。
郁亮表示，目前土地市场调控还不到位，万科并不会着急拿地。
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