一线城市房价全下跌 限购松绑效果微弱

来源:地产中国网 2014-08-19 08:35:00

7月初以来,政策面出现变化,全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实,但房价还是处于下行通道。

昨日(8月18日)上午,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上月下降的有64个城市,最高跌幅为2.5%;二手房方面,有65个城市价格环比上月下降,最高跌幅1.5%。值得注意的是, 一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格,北上广深四个城市环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房方面,也是全面下跌,跌幅最高的广州(楼盘)达1.1%。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者,这是由于目前取消限购的二、三线城市大都库存高企,同时在过去的数年间,市场需求已经在价格上涨的阶段被消化,新增需求相对乏力,并且在面对价格下行的情况下,依旧观望情绪浓厚所导致。

环比仅大理(楼盘)与厦门(楼盘)上涨

今年7月,70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.07,自5月跌入100点以来继续回落,较上月下降0.45点,二手住宅价格平均环比指数为99.22,比上月下降0.45点。

链家市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者,2014年7月,一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低,且环比降幅均达到近41个月以来最大,单月整体跌幅再创新高。2014年以来,一、二手住宅指数一直保持下行趋势,且下行速度在不断加大。

根据国家统计局数据,7月,全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的达64个,较上月增加9个,环比持平的城市有4个,较上月下降3个。值得注意的是,新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有大理与厦门,分别上涨0.1%和0.2%,较上月减少6个。

而去年同期,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。

“从价格下降幅度来看,当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。”张旭说,本轮市场因经济环境及供需关系引发调整,市场回落的速度和范围都较以往更大。

放开限购政策效果微弱

6月26日,内蒙古呼和浩特(楼盘)市第一个明确表态取消限购,成为执行限购政策后第一个松绑的城市,随后多地“跟风”,目前已有近40个城市在限购方面有不同程度的松动。

政策出现松动,各地楼市的反应并不都是一派繁荣。杭州(楼盘)、海口和青岛(楼盘)等城市出现了成交量的环比回升;温州(楼盘)、无锡(楼盘)及贵阳等地却仍保持下行趋势。

值得关注的是,来自克尔瑞的数据显示,呼和浩特、济南(楼盘)、南宁和石家庄(楼盘)等城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。

胡景晖分析,有些二、三线城市即便限购放松,往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格方面,则由于开发商用各种方式让利、调低价格入市,使得价格依然处于低位下滑的状态中。

上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,放开限购的直接目的是为推动成交,而并非固守房价,目前来看,有些城市成交量都难以因限购政策改变而掉头向上。

目前未放开限购的热点城市仅剩下北上广深以及大连(楼盘)等个别城市。严跃进说,7月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。

他表示,7月份一线城市房价环比跌幅首次超过二、三线城市。不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”,而其他坚守限购的城市,政策放开也只是时间早晚而已。

量价齐跌不会导致“硬着陆”

素有“地产大炮”之称的任志强不久前曾判断,今年房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房年销售面积同比回落,新开工面积同比增幅将全年告负,个别指标甚至可能“超出预判”。

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