原标题：泛海控股：海外布局转型加速

据《中国房地产报》，8月11日，泛海控股股份有限公司（泛海控股，000046.SZ）公告显示，将通过境外公司接手李嘉诚旗下物业。

“此次收购是为了进一步拓展海外业务平台。如最终成功收购，今后将成为泛海海外投融资的平台，将有利于公司更充分地利用国际资本及市场，为海外资本市场融资提供方便，推动泛海控股的可持续发展。”泛海控股方面接受中国房地产报采访时回应。

收购香港公司将成为泛海控股海外战略布局的重要一步，同时，也意味着该公司正在加速轻资产转型的步伐。在发达国家，房地产开发大多数以轻资产模式为主。而泛海控股只是国内众多向轻资转型的开发商的一个缩影。

“在坚持做好房地产主营业务的基础上，同时涉入金融和战略投资业务，并积极开拓海外市场。”泛海控股公共事务总监王国林这样描述转型的方向。

拓展海外布局

公告显示，泛海控股拟通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司以不少于港币3,555,689,000元（相当于每股港币0.5556元）但不多于港币3,829,598,000元（相当于每股港币0.5984元）的总现金代价可能收购Promising Land International Inc和Uptalent Investments Limited所持有的和记港陆有限公司（香港联合交易所主板上市公司，股票代码00715，以下简称“和记港陆”）全部股份，目前各方正就合作事宜进行洽商。

和记港陆主要从事物业投资，是和记黄埔有限公司的附属公司，属李嘉诚旗下物业。泛海控股接盘“李超人”物业，看重的是接手公司的资产质量及其稳定的现金流，同时借助香港上市公司的身份打造一个国际化的融资平台，进一步推进国际化战略。

泛海控股于2013年7月在港注册成立了全资子公司泛海控股（香港）有限公司（以下简称“泛海香港”），当时注册资本为2000万美元，主要经营范围包括项目开发和投资控股。三个月后，增资至2亿美元。在今年7月，泛海控股再次对该公司增资4亿美元，增资完成后，泛海香港的注册资本将由2亿美元增加至6亿美元。

“通过扩大泛海香港规模，将提升该公司整体实力及海外业务拓展能力。”泛海控股方面称。

在2013年年底，泛海控股正式海外试水，并把目标锁定美国。2013年12月，泛海香港通过其所属子公司通海建设投资有限公司，收购了美国洛杉矶菲戈罗亚中心。

据了解，该建筑总建筑面积22万平方米，预计2019年开业，将通过出售或经营公寓、酒店、商业、停车场和广告牌等方式收回投资。其中，持有经营型物业主要为酒店、商业、停车场、广告牌等，规划地上建筑面积4万平方米，预计投资成本20亿元。

为了进一步推进海外建设，打造公司海外地产品牌，泛海控股计划于近期在港发债不超过3.5亿美元。此外，泛海控股将向泛海香港增资4亿美元。上述全部筹集资金(即约7.5亿美元)将主要用于投资美国洛杉矶项目。

泛海控股希望充分发挥泛海香港平台的作用，以此为支点撬动国际化业务扩张，并建立持续多样化的融资渠道。

“美国项目目前各项进展顺利，预计于年内即可开工。”王国林对此表示。

转型加速

无论发债、收购还是投资，都跟泛海控股的轻资产转型紧密相关。泛海控股方面也证实，公司正在加快转型步伐，改变过去单纯依靠房地产业务的发展模式，同时拓展新的业务渠道和领域，主动应对行业变化。

“在巩固现有房地产业务的基础上，稳步拓展金融、战略投资板块布局，尽快建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应。”泛海控股表示。

泛海控股认为，在目前情况下，通过自身发展迈入一线房企阵营有一定难度，而从金融分得一杯羹却有先天优势。观察泛海控股转型路径，可以发现，收购及投资是其常用的手法。

今年3月27日，泛海建设发布公告称，将收购民生证券股份有限公司72.999%股权。其中，泛海建设控股股东中国泛海、第二大股东泛海能源分别持有民生证券66.799%、6.20%的股权。

这让泛海控股迈出转型的第一步。就在同一天，泛海建设全资子公司泛海建设集团投资有限公司10亿元认购（中国）民生投资股份有限公司（下称“中民投”）2%股权的议案也获董事会放行。

资料显示，中民投注册资本达500亿元人民币，公司成立经国务院总理亲自批准，打造全牌照金融控股集团。

虽然认购的股权份额并不大，但值得注意的是，中国泛海控股集团董事长卢志强担任中民投副董事长。

从今年收购和投资的时间来看，间隔也非常短。

在今年5月，泛海控股又出资10亿元参与民生信托增资扩股，成为其第二大股东，持股比例25%。在2013年4月，中国泛海控股集团收购并控股民生信托。

6月17日，中信泰富（00267.HK）及泛海控股同时发布公告，旗下泛海建设国际有限公司出资1亿美元认购中信泰富发行的部分股份（约占发行股份数的0.23%），认购价为13.48港元/股，以现金方式出资，资金来源由公司自筹解决。

“房企走轻资产道路的一个重要方式，就是用金融来进行业务包装。泛海建设今年通过收购民生证券等一系列动作，不断实现了传统房地产业向多元化产业的进军。这样做，一来能脱离过去房企简单拿地盖楼的粗放型模式，二来能够促进房企以金融产业为纽带，进而使得各个业务出现协同发展。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。

接手李嘉诚旗下物业，意味着泛海控股的多业联动想法在进一步落地。

在业务结构的分配中，泛海控股强调将建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应，同时，稳步落实国际化战略的实施，拓展国际化业务，将公司打造成领先的综合性控股上市公司。