8月4日起，太原解除商品房限购政策，执行三年之久的限购政策画上了句号，从此，买房者不再需要提供家庭住房信息查询证明。此前，限购松绑的风声屡有传言，但也仅限于传言，如今靴子终于落地，市场对于新政的关注度迅速高涨。

太原当年为何出台限购令？太原限购时代的市场表现如何？现在太原为何取消限购？太原后限购时代的预期能否达到？未来太原楼市是否会因限购的取消迎来不同的景象？带着一系列问题，记者进行了调查。

1四年前，“限购令”横空出世

2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好，房价暴涨趋势明显。国家统计局数据显示，当年太原市住宅商品房平均销售价格为7088元每平方米，而此前一年即2009年，这一数据仅为4099元。太原只是三线城市，一线二线的情况可想而知。4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了2010年楼市调控的大幕。

新“国十条”规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月29日，住建、国土、监察三部门联合下文，决定将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的要进行约谈，直至追究责任。

在此背景下，2011年2月19日，《太原市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》出台，限购令正式实施。与此同时，限价、限贷、加强土地市场管理、加快保障房建设等一揽子调控政策全面实施。

2四年来，迷茫、低潮、回暖

限购令落实后，市场表现如何？

业内人士温泽华分析称，2010年的楼市供需两旺，成交数据坚挺，房价快速上扬。2011年，限购令下，调控政策频频加码，楼市没有喘息空间，住宅市场开始遇冷。在调控政策的打压，遏制住了住宅价格快速上涨的势头。2011年住宅整年均价维持在6517元每平方米左右，上下波动不大。2012年，楼市限购政策继续，政府多次强调要促进房价合理回归，经历了上一年的严厉调控，效果逐渐显现。大鳄房企纷纷入并，竞争加剧，寡头时代来临，中小房企在这一年举步维艰，被称之为楼市寒潮的时代来临。这一年，太原住宅房价上涨已显吃力，新建商品住宅价格年度平均值为6404元每平方米。

进入2013年后，国务院于3月初出台了被称为“新国五条”楼市调控新政，政策落地前，二手房交易征收20%个税的消息在二手房市场引起了短暂抛售潮。“在限购实施的三年里，经历了第一年的迷茫，第二年的低潮，第三年，无论是在商品房成交、新增供应量、土地供应、还是在房价上都有所回暖。在新房市场方面，2013年延续了前一年的竞争格局，外来房企一号作品纷纷上市，本土大牌多盘联动，营销手段纷纷上演，各种优惠政策也被推出，楼市出现了供销两旺的局面，也就是在这一年，新建住宅价格指数环比及同比持续走涨。”温泽华称，由此可见，市场的表现，暗示着限购令及其一揽子政策调控的影响在逐渐消弭。

3 2014年，楼市急转，限购取消

2013年市场一片繁荣，进入全民买房时代，土地市场更是打得火热，然而2014年2月以来，中国楼市进入“兴衰动荡”时代。年初，杭州楼盘暴跌，舆论还在关注个案背后的原因时，降价风已在短短两个月内蔓延全国，连房价最坚挺的北京亦在所难免。豪宅降百万无人接手、开发商垫首付重出江湖，市场信心重挫。“崩盘论”、“拐点论”成为焦点，一时间人心惶惶。

对楼市低迷的解读中，库存是被提到最多的原因。“这两年供地太多，现在积压得很厉害，新增商品房供给速度与人口带来的内在需求不一致。加上国内总体需求放缓，居民购买意愿不强，库存量难以在短期内消化。整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。”山西省房地产业协会咨询中心副主任王斌表示，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，银行贷款利率继续呈上浮趋势，各大银行不见利率优惠。这使得购房者的贷款成本进一步增加，部分资金承受能力有限的购房者被挤出市场。收紧的银行信贷政策抑制了刚性需求，“打压”了市场上的需求一方。

从今年三四月份开始，地方政府救市成了房地产市场的热点话题，取消限购成为各家的首选。截至8月4日，即太原取消限购令的当天，全国46个限购城市中，已经有37个通过明确发文或官方默认而取消或放松了限购。但8月13日晚，深圳市规划和国资部门发布官方微博称，深圳将继续实行限购政策。个中原因，《二十一世纪经济报道》援引当地房地产界人士的分析说：“深圳对土地财政的依赖程度很低，数千亿的财政收入中，土地出让金占比在一线城市中最小，因此深圳取消限购的动力不大。”

4 记者探访，政策有情市场无意

限购取消，市场表现如何呢？8月10日上午，天气炎热。记者来到长风街西街一家高档楼盘的售楼部内，进进出出的看房人不少。“限购取消了，来看看这里的精装修房。”一位看房者说，年初来看过一次，但限购不能买，现在可以考虑考虑。“取消限购，肯定是利好。”一位正忙碌着的置业顾问介绍，此前因为限购，好几位有兴趣的客户只好放弃。

“放松限购，确实给项目带来了一部分购房者。”万城地产的负责人坦言，限购松绑是政策层面向市场释放的利好信号。“上半年以价换量已经成为楼市主流，下半年如果整体态势没有大的变化，加上开发商的购房优惠面放宽和力度增大，预计会有更多的购房者被吸引入市。”

记者调查发现，新政策的确引发了市场兴趣，但并没有迎来想象中的量价齐升。8月4日到6日，记者走访市房管局房地产交易大厅，发现没有出现排长队等待过户的场景。“今天来办手续是按程序进行到这一步了，不是因为限购取消特地来的。”一位正在办理二手房过户的市民张先生说。

市房管局的工作人员告诉记者，限购取消后，咨询相关政策的市民多了一点，但办理过户手续的市民数量跟平时差不多。“从8月4日解除限购，时间只有短短的几天，因此从交易量和价格上看还没有明显变化。”

5 限与不限，独角戏难演

从取消限购后各城市的表现来看，政策调整短时间内对楼市有一定的刺激作用，但对于太原众多的楼盘而言，除了限购政策的利好刺激之外，购房者更看重的是金融政策的放松。信贷政策不放松，消费者的实际购买力就得不到改善，即便楼市示好，消费者也心有余而力不足。

王斌向记者表示，上半年的房地产市场一直处在下行趋势中，各个城市松绑限购的消息不绝于耳，但对楼市的真正影响并不是很大，所以很多人都对松绑限购不抱有太多信心。“与限购政策相比，目前对楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”

王斌称，房地产是一个政策性的市场，宏观调控和信贷政策都牵动着楼市的走向。但是具体到各个城市，供求关系、人口流动、经济实力和购买力都是影响楼市的重要因素。而且，随着越来越多的城市取消限购，其边际效应也将逐渐递减，到最后，限与不限，市场和消费者都不会有太大反应。

6 后限购时代，银行是最大变量

影响购房者入市的因素主要有三个：购买资格、购买力和购买意向。限购的调整只是解决了一小部分人的购买资格问题，但提升购买力的政策若不及时跟进，扭转局面仍将无从谈起。由此看来，单纯放松限购，还是无法从根本上扭转库存高企和供需不平衡的局面，在信贷偏紧的条件下，楼市或将持续走低。

一位股份制银行的负责人称，限贷是否放松，主要看央行和银监会，地方政府通常无力干预，但就目前看来，银监会对地产信贷投放的态度并未出现明显松动迹象，防范地产风险仍是主题。这位负责人说：“各地商业银行是否会按照当地政府的建议落实与执行，还有待观察，这也是救市效果最大的变数所在。”（来源：太原新闻网）