既期盼又备战

“石家庄取消限购了，但是没有取消限贷，人们的信心还是不足。”石家庄森联地产总经理李会军称。

“对于限购政策来说，我更期待于贷款政策，因为银行的这个政策才能真正解决客户购房的最大问题。”石家庄五方中心项目营销总监卢灵认为，贷款政策才是市场交易的关键要素。

“我入行10年了，我一直在想限购、限贷之前是什么样的状态，现在已经想象不到了，我觉得限购放开了，可能下一步就是金融政策也会放开。”河北涞泽地产副总经理郭川对限贷后的市场状况体味深刻。

在石家庄最近放松限购后的一次房企高端论坛上，来自石家庄近40位房地产企业管理者齐聚一堂，各抒己见。记者听到最多的声音，就是房企负责人对放松“限贷”的期待。

5月12日，中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士认为，这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

然而记者调查发现，距离央行“喊话”过去了三个多月，石家庄的商业银行房贷收紧局面并未有明显改善。“商业银行作为独立的法人机构，以利润为核心。除了对国有企业的信贷支持，过去房地产处于上升周期，个人房贷5%至6%是银行最优质的业务资源。但是，现在受到利率市场化和金融创新的影响，银行存款流失、资金来源高成本。5年期个人房贷基准利率为6.55%，银行个人房贷业务利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空间非常小。而小微贷、消费贷和表外等业务的利润水平则高很多。”深圳市房地产研究中心李宇嘉在接受媒体采访时称。

尽管如此，在一些住房存量较高的省市，间接放松“限贷”的动作已经陆续裂开口子。截至8月11日，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。李水源告诉记者，“限贷能否放松是当前地方救市的一大利器，这不仅需要金融部门的大力配合，更需要地方政府从本地实际出发，拿出切实可行的实施意见，‘限购’与‘限贷’同时放松产生的作用，将会对‘去库存’以及整个房地产市场带来实质性的利好。”

在记者采访中，部分石家庄房地产公司人士则把希望放在即将到来的“金九银十”，他们认为，限购取消后会有一段时间的政策效果显现期， “限购”取消后观察市场走势是否向好，重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划，回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位被访房地产商称。

一位本土房地产公司负责人对记者说， “如果销售不好，银行会更加扎紧银根催促还款，这会对资金链构成另一面的影响”。他表示，这种情况下即使舍弃利润，也要保证资金链的稳健，多数企业未来数月会采取以价换量的做法，尽快回笼资金。“手中的资金比重，更多向预售款偏移。我们预计金九银十成交量回升五分之一，差不多20%的水平。”