据《中国房地产报》，资金是决定着经济资源分配的一个重大要素，过去10年，是房地产的金融属性激情发挥，金融杠杆被大尺度使用的10年。

在当前经济去杠杆周期，商业银行出于风险考虑收紧房贷包括首套房贷，但从房地产实现国民居住梦想的维度来思考问题，也并非那么无路可走，金融市场化之路更加需要灵活的激励方式。如今年针对“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行定向降准，就是很好的市场化激励尝试，这未尝不可引入对首套房贷达到一定比例的商业银行定向降准，以达到国家支持首套住房需求，抑制投资和投机住房需求的调控目标。

过去的半个月里，石家庄市取消住房限购政策的消息，在本来平静如水的房地产市场，激起了涟漪，先是有媒体报道，从7月28日起，石家庄市的购房者不用再到房管部门开具《购房查询证明》，就可以购买住房，这被解读为实施了3年半的石家庄“限购令”正式取消。

但这一政策在“执行”两天之后，突然宣告作废，7月30日，石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。

石家庄市房地产业协会秘书长李水源认为，整个房地产市场形势已经发生了改变，由过去的“控房价”变为现在的“去库存”。石家庄做出的“微调”动作，是主管部门对石家庄整个房地产市场进行全局考虑后做出的决定，这更符合石家庄当下的房地产市场行情。

“限贷”未见松口

“限购松动了，下一步限贷是不是也要松动了？”在石家庄房地产市场有条件放开限购后，限贷的问题成了市场关心的话题。8月上旬，记者走访了石家庄多家银行，均表示尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。不仅如此，多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，放款时间也未见缩短。

记者在走访中了解到，石家庄多数银行的首套房贷利率均在基准利率的基础上上浮10%~15%，追平了二套房贷的利率水平。交通银行中华南大街支行个贷中心的负责人称，首套房贷利率出现部分上浮，最高上浮10%，没有利率优惠。工商银行的首套房贷利率甚至达到基准利率上浮20%的程度，只有极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。另外部分银行表示，只对合作的项目楼盘进行房贷审批，审批制度也非常严格。

尽管房贷利率并未出现丝毫松动，但从信贷数据看，河北省上半年房贷增速达到较快水平。河北省银监局发布数据显示，今年上半年，房地产开发贷款、居民的住房按揭贷款均出现快速增长。在贷款的行业投向中，住房按揭、制造业、批发零售、房地产业分列行业投向前四位，合计占全部贷款增量的65.03%。其中住房按揭贷款增量稳居行业投向首位，今年上半年，河北居民买房贷款达440.74亿元。

“虽然住房按揭贷款增量出现大幅度提高，但并不表示银行也在参与救市。”李水源告诉记者，“从目前来看，银行对于地方政府取消限购反应冷淡。出于对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，银行在短时间内不会对房贷尤其是首套房贷做出实质性倾斜。这也是政府救市效果能否达到预期的最大变数。”