浙江省社科院房地产研究所研究员王永太认为，“一些土地起价定得较低，说明地方政府刺激开发商拿地的意图明显。”

据《每日经济新闻》，近期随着各地逐渐放松房地产调控，一些地方也加快了土地出让的速度。

8月11日，杭州挂出建设用地出让公示，除了一块商业用地，另有两块宅地和一块商业商务兼容住宅用地将在9月10日进行挂牌交易，这是继今年1月24日以来，杭州主城区首次推出住宅用地。

与此同时，位于杭州近郊的县级市诸暨也加快了推地的节奏。8月4日至8月15日，诸暨市国土资源局挂牌出让3宗土地，总面积达200多亩。

《每日经济新闻》记者从浙江省诸暨市国土资源局获悉，上述土地实行捆绑出让，万达地产以底价竞得。按照最大容积率算，上述三宗土地的平均楼面价为770多元/平方米。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太认为，“一些土地起价定得较低，说明地方政府刺激开发商拿地的意图明显。”

4.2亿底价拿地

7月15日，浙江省诸暨市国土资源局发布了编号为诸土出告字[2014]26号的土地出让公告，对待出让的三宗地块的情况进行了概括。

上述公告显示，三宗地块位于诸暨市东三环与永乐路交叉口西南侧，细分为A、B、C地块，土地性质属于商业、商务、住宅用地。其中A地块征用地面积47838.9平方米，建设用地面积39752.5平方米，B地块征用地面积为67561.7平方米，建设用地面积64269.6平方米；C地块64595.4平方米，建设用地面积61998.9平方米。三宗地块的起价分别为14987万元，14345万元和13004万元，容积率为小于或等于3.5，

公告还指出，此次挂牌出让时间为2014年8月4日上午9时至2014年8月15日下午4时止，挂牌截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

8月17日，《每日经济新闻》记者从诸暨市国土资源局获悉，上述地块被万达地产以底价竞得，“没有溢价”。

由此来看，万达地产支付的土地款为4.23亿元，三宗土地的楼面价分别为1077元/平方米、637.6元/平方米和599.2元/平方米。

记者发现，这一楼面价格比该地块附近土地的价格便宜不少。诸暨市公共资源网土地交易公示显示，8月6日，位于诸暨市阳街道海越花园南侧、市南路西侧同属商业住宅用地出让，诸暨海越房地产开发有限公司以总价1300万元竞得，楼面价为1532元/平方米。

7月11日，诸暨市国土资源局公开挂牌出让坐落在诸暨市轻工技校西北侧、绍大线南侧（B地块）的商业住宅用地（诸土出告字[2014]20号）地块，被浙江上峰控股集团有限公司以7647万元的价格竞得，楼面价3571元/平方米。

另据诸暨市当地房地产从业人员介绍，万达竞得的上述地块位于城东新城，属于诸暨目前力推的新兴板块，该板块目前住宅的楼面价为2400元/平方米，如果是该板块的核心城区，楼面价则达到4000元/平方米。