2014年房贷收紧,降价潮穿袭,种种关于楼市负面信息排山倒海般涌现,一步步步加深购房者的观望情绪,房地产市场陷入低迷,一时间难以逆转。
覆巢之下,安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市,在高库存的压顶下也未能幸免,自3月份以来无锡楼市量价齐跌,众多楼盘断臂求生,加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影,在短时间内加速去化,但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
祸福相依 限购取消房价更趋平稳
楼市持续转冷,开发商绞尽脑汁提升销量的同时,政府也按捺不住启动救市政策。4月无锡市颁布60平落户政策;在松绑限购在几经传言后,终于千呼万唤使出来,于7月26日正式宣布取消限购,在楼市掀起了不小的轰动。
早在2011年无锡发布限购政策,而作为一种降温性的行政措施,无锡房价得到了行之有效的遏制。限购执行近4年以来,结束了前几年那种势如破竹的房价上涨趋势,无锡房价始终保持平稳。
无锡限购取消于开发商而言,在某种程度上无疑利好销量,尤其能直接影响改善房源去化。但就购房者的某些层面,众多人担忧的是一旦限购取消,房价是否会重现以往房价凶狠上涨的情景?虽然在限购取消后一周,无锡楼市成交出现了昙花一现时的上涨,但后几周楼市最终趋于平静,无锡房价亦无明显变化。
搜房网对无锡在售226家住宅项目(含别墅)对8月房价涨跌进行调查,据数据监控中心显示,无锡全市共有13家楼盘报价下跌,占全市在售住宅(含别墅)总量5.75%;2家楼盘报价上涨,占比0.88%;另有185家楼盘报价持平,33家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于7月份12盘涨13盘跌179盘报价持平的情况,8月无锡房价更趋平稳化。
不言而喻,短期内限购的松绑将不会使市场回暖,更无法撩起无锡房价的波动。当下,对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。即使限购取消,在高库存和限贷的双向牵制下,市场依然以刚性需求为主,房价出现大幅度上涨或下跌等同于梦呓,未来无锡房价将保持在一个相对平稳的区间。
2014年房贷收紧,降价潮穿袭,种种关于楼市负面信息排山倒海般涌现,一步步步加深购房者的观望情绪,房地产市场陷入低迷,一时间难以逆转。
覆巢之下,安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市,在高库存的压顶下也未能幸免,自3月份以来无锡楼市量价齐跌,众多楼盘断臂求生,加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影,在短时间内加速去化,但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
祸福相依 限购取消房价更趋平稳
楼市持续转冷,开发商绞尽脑汁提升销量的同时,政府也按捺不住启动救市政策。4月无锡市颁布60平落户政策;在松绑限购在几经传言后,终于千呼万唤使出来,于7月26日正式宣布取消限购,在楼市掀起了不小的轰动。
早在2011年无锡发布限购政策,而作为一种降温性的行政措施,无锡房价得到了行之有效的遏制。限购执行近4年以来,结束了前几年那种势如破竹的房价上涨趋势,无锡房价始终保持平稳。
无锡限购取消于开发商而言,在某种程度上无疑利好销量,尤其能直接影响改善房源去化。但就购房者的某些层面,众多人担忧的是一旦限购取消,房价是否会重现以往房价凶狠上涨的情景?虽然在限购取消后一周,无锡楼市成交出现了昙花一现时的上涨,但后几周楼市最终趋于平静,无锡房价亦无明显变化。
搜房网对无锡在售226家住宅项目(含别墅)对8月房价涨跌进行调查,据数据监控中心显示,无锡全市共有13家楼盘报价下跌,占全市在售住宅(含别墅)总量5.75%;2家楼盘报价上涨,占比0.88%;另有185家楼盘报价持平,33家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于7月份12盘涨13盘跌179盘报价持平的情况,8月无锡房价更趋平稳化。
不言而喻,短期内限购的松绑将不会使市场回暖,更无法撩起无锡房价的波动。当下,对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。即使限购取消,在高库存和限贷的双向牵制下,市场依然以刚性需求为主,房价出现大幅度上涨或下跌等同于梦呓,未来无锡房价将保持在一个相对平稳的区间。