城市地产依赖度盘点：深圳低，贵阳高

拉动经济不再太多依赖房地产投资，这成为一线楼市暂不松绑限购的底气

一个地方对房地产投资的依赖度，大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。

这一比重越高，说明该城市对房地产的依赖度越大。

继本周对各省份数据进行盘点后，《第一财经日报》日前对25个中心城市公开发布的上半年数据梳理发现，各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊，其中，贵阳以51.16%名列榜首，深圳则以6.69%名列榜尾。(注：25个城市包括直辖市、主要省会城市、计划单列市和重点城市，部分中心城市由于数据不够透明，未纳入统计。)

地产依赖度低，一线城市限购不放松

在呼和浩特和济南率先取消限购后，短短一个多月时间，全国已有30多个二三线城市取消或者大幅度放松限购。

这股“松绑风”日前也波及一线城市。深圳就屡次传出松绑限购的呼声。

对此，13日晚间，深圳市规划和国土委官方微博表示，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

深圳不放开限购，对地产依赖度比较低或是一个重要因素。

深圳市统计局的数据显示，上半年固定资产投资额1123.72亿元，增长12.3%，比1～5月份提高0.6个百分点。其中房地产开发项目投资431.94亿元，增长20.8%。房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%，在国内主要城市中排名最低。

广东省政协委员、深圳市委党校副校长谭刚对《第一财经日报》分析，深圳对地产的依赖度比较低，一方面是由于目前可供用于房地产开发的土地十分有限。“别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域，但深圳除了前海，这几年供地产开发的土地很少。”

另一方面，深圳已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前，深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用。

“在深圳经济运行整体比较好的情况下，没有必要通过放松房地产调控带动经济增长。”谭刚说。

统计数据显示，上半年深圳生产总值同比增长8%，比一季度提高0.7个百分点，分别高于全国和全省0.6和0.5个百分点。地方公共财政预算收入1102.33亿元，增长22.5%，其中各项税收收入974.22亿元，增长20.9%。发展势头比较良好。

实际上，不仅是深圳，几个一线城市的地产依赖度也都不高。例如，同省兄弟广州仅为10.27%，位列倒数第二。上海也仅为12.22%，北京为14.69%，占比均比较低。

也正是对地产依赖度比较低，目前几个一线城市均表示要坚持限购。

例如上海，据当地媒体8月14日报道，从上海市房管部门获悉，迄今为止上海限购政策没有任何调整。

除了深圳和上海，此前不久，北京和广州官方也都先后表示不会轻易放松限购。

中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称，随着市场调整深入，接下来一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整，这些动作比较小，但能给市场释放一些信心。但因为一线城市的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但对房地产的依赖度并没有那么高，所以也不需要进行大的调整。