“无限”时代 锡城改善型房源寻找“有限”可能

来源:地产中国网 2014-08-14 10:28:00

7月底的限购松绑风潮,使得传统的淡季模式有了转机。虽然业内普遍表示取消限购,并不能立刻点燃楼市“机会”,但不可否认的是,限购的解除还是为温吞的楼市示范了一个积极的信号。而各大房企、特别是改善型的房企也纷纷抓住机遇,寻求突破。

  淡季之中
寻找楼市改善“机会”

  近日,取消限购带来的一系列的蝴蝶效应正在锡城迅速发酵。楼市成交增长近三成,低首付、零首付横行楼市,房地产金融产品横空出世等等的一系列举动,将本该在9月份出现的盛况“提前”,也为接下来的“金九银十”做足了铺垫。

  就在刚刚过去的8月首个周末(8.8-8.10),据无锡搜房网统计,全市有超过6大楼盘约350套房源入市,其中改善型房源过半,看点十足。另外,沉寂了几个月之后的新区长江路,再次以首发的姿态,开启了下半年的攻势。其中以金科保利两大楼盘“前后脚”相继加推,使得楼市抢客战愈演愈烈。

  据介绍,保利中央公园于8日晚推出5#楼98-125平米房源,共计约85套,据了解,当天折后均价为8000-8500元/平米,相较于之前的价格有所下降。据项目置业顾问透露,保利中央公园98平米房源户型方正、赠送面积较多,赢得刚需一族的青睐,而125平米的房源由于受到限购取消的利好,也受到众多购房者追捧。

  受到“近敌”的逼迫,一路之隔的金科中心也随即在9日上午推出10#楼高层房源,户型为89-142平米的三种户型,涵盖了刚需和改善需求。据了解,此次金科中心推出房源优惠力度较高,100平米以下有“1万享5万元”优惠,100平米以上“1.5万享6万元”的优惠,总价约69万起。由于性价比较高,前来选房的客户也比较多。

  另外,位于锡东新城板块的恒大城也于周末,加推6#80多套高层房源,户型为109-140平米的改善型房源,精装低价路线吸引了不少购房者。而位于滨湖区的水清木华加推了约百套的洋房产品,或许也是趁着限购解除的东风。

  政策利好
改善抢跑“金九银十”

  其实,早在无锡刚刚“限购松绑”的时候,众多房企已经谋划着政策后的“大计”。据了解,在90平米及以上取消限购的第二天,位于锡东新城的景瑞地产便推出了其创新型产品——紧凑型别墅,且当周就成交30余套,成为解禁之后的第一匹“黑马”。在近日出炉的7月份楼市运行情况中,景瑞望府更是以8.13万平米成交面积(37套)的成绩傲然挺进当月成交榜的第八位。

  不仅如此,一向是成交榜单上常客的万达城、绿城·玉兰花园以及世茂首府分列排行榜前三名,且套均面积都超过100平米,其中玉兰花园与世茂首府的成交套均面积是150平米左右改善型房源。不仅如此,7月的成交均价为7855元/平米,较6月份有了400多元的涨幅,其中9000元/平方米以上的商品住宅占比为17.94%,比上月增加4.74个百分点。等等的一系列楼市变化,都在一定程度上表明改善型房源在限购松绑之后的利好。

  不仅如此,为了提前抢占“限购取消”的利好,改善型房源纷纷提前入市,抢跑“金九银十”。据无锡365不完全统计,8月份全市将有超过30余家楼盘推出各类新房源。其中纯新盘达到9家,其中,富力城、中海凤凰熙岸、实地玫瑰庄园等已于前期各自公开项目的样板间,进入到实质性客户蓄水阶段。

  其中,中海·凤凰熙岸亦延续了中海凤凰系产品的“宽平南正透”等特点,推出89平米、118平米和125平米三种户型。而近日,以改善户型为主的绿地·西水东,也推出了125与145平米两大样板间。据了解,这是绿地·西水东首次将样板房搭建在老厂房之中:百年建筑的沧桑古韵包裹着现代化简约型的设计风情,特色十分鲜明。

  业内人士表示,限购的解除,为改善型房源提供了政策保障,手中握有大量改善型户型的房企必将“借此东风”,为下半年的旺季做好铺垫。

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