7月底的限购松绑风潮，使得传统的淡季模式有了转机。虽然业内普遍表示取消限购，并不能立刻点燃楼市“机会”，但不可否认的是，限购的解除还是为温吞的楼市示范了一个积极的信号。而各大房企、特别是改善型的房企也纷纷抓住机遇，寻求突破。

　　淡季之中
寻找楼市改善“机会”

　　近日，取消限购带来的一系列的蝴蝶效应正在锡城迅速发酵。楼市成交增长近三成，低首付、零首付横行楼市，房地产金融产品横空出世等等的一系列举动，将本该在9月份出现的盛况“提前”，也为接下来的“金九银十”做足了铺垫。

　　就在刚刚过去的8月首个周末（8.8-8.10），据无锡搜房网统计，全市有超过6大楼盘约350套房源入市，其中改善型房源过半，看点十足。另外，沉寂了几个月之后的新区长江路，再次以首发的姿态，开启了下半年的攻势。其中以金科与保利两大楼盘“前后脚”相继加推，使得楼市抢客战愈演愈烈。

　　据介绍，保利中央公园于8日晚推出5#楼98-125平米房源，共计约85套，据了解，当天折后均价为8000-8500元/平米，相较于之前的价格有所下降。据项目置业顾问透露，保利中央公园98平米房源户型方正、赠送面积较多，赢得刚需一族的青睐，而125平米的房源由于受到限购取消的利好，也受到众多购房者追捧。

　　受到“近敌”的逼迫，一路之隔的金科中心也随即在9日上午推出10#楼高层房源，户型为89-142平米的三种户型，涵盖了刚需和改善需求。据了解，此次金科中心推出房源优惠力度较高，100平米以下有“1万享5万元”优惠，100平米以上“1.5万享6万元”的优惠，总价约69万起。由于性价比较高，前来选房的客户也比较多。

　　另外，位于锡东新城板块的恒大城也于周末，加推6#80多套高层房源，户型为109-140平米的改善型房源，精装低价路线吸引了不少购房者。而位于滨湖区的水清木华加推了约百套的洋房产品，或许也是趁着限购解除的东风。

　　政策利好
改善抢跑“金九银十”

　　其实，早在无锡刚刚“限购松绑”的时候，众多房企已经谋划着政策后的“大计”。据了解，在90平米及以上取消限购的第二天，位于锡东新城的景瑞地产便推出了其创新型产品——紧凑型别墅，且当周就成交30余套，成为解禁之后的第一匹“黑马”。在近日出炉的7月份楼市运行情况中，景瑞望府更是以8.13万平米成交面积（37套）的成绩傲然挺进当月成交榜的第八位。

　　不仅如此，一向是成交榜单上常客的万达城、绿城·玉兰花园以及世茂首府分列排行榜前三名，且套均面积都超过100平米，其中玉兰花园与世茂首府的成交套均面积是150平米左右改善型房源。不仅如此，7月的成交均价为7855元/平米，较6月份有了400多元的涨幅，其中9000元/平方米以上的商品住宅占比为17.94%，比上月增加4.74个百分点。等等的一系列楼市变化，都在一定程度上表明改善型房源在限购松绑之后的利好。

　　不仅如此，为了提前抢占“限购取消”的利好，改善型房源纷纷提前入市，抢跑“金九银十”。据无锡365不完全统计，8月份全市将有超过30余家楼盘推出各类新房源。其中纯新盘达到9家，其中，富力城、中海凤凰熙岸、实地玫瑰庄园等已于前期各自公开项目的样板间，进入到实质性客户蓄水阶段。

　　其中，中海·凤凰熙岸亦延续了中海凤凰系产品的“宽平南正透”等特点，推出89平米、118平米和125平米三种户型。而近日，以改善户型为主的绿地·西水东，也推出了125与145平米两大样板间。据了解，这是绿地·西水东首次将样板房搭建在老厂房之中：百年建筑的沧桑古韵包裹着现代化简约型的设计风情，特色十分鲜明。

　　业内人士表示，限购的解除，为改善型房源提供了政策保障，手中握有大量改善型户型的房企必将“借此东风”，为下半年的旺季做好铺垫。