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了解开发模式，

估算项目价值

旅游地产的开发主要有以下几种模式：

一、自然资源型借景开发

自然资源型借景开发模式对较好的自然风景资源依赖度高，我国大多数旅游地产项目都是依托良好的自然景观资源进行开发。一般来说，风景优美又适合大盘开发的地块位于城市远郊区，距离城市中心地理距离比较远，基础设施不完善，因此考察这类项目的重点是除了看资源，还要看配套。

二、文化体验型借景开发

文化体验型借景开发模式主要依托历史文化和民俗文化资源，将文化元素发扬光大，做综合性旅游地产项目。例如杭州宋城文化主题公园、云南丽江、成都芙蓉古城等。一般这样的项目开发的周期较长，体量较大，因此开发商的实力很重要。

三、主题公园型造景开发

主题公园型造景开发模式是以主题公园为拉动的旅游地产综合开发。近年来，主题公园在中国掀起一轮建设热潮，其中也的确不乏成功者，例如华侨城将主题公园开发和地产开发有机结合，形成独特的旅游加地产开发模式。主题公园是造景的关键，能够聚拢人气，带动人流，吸引旅游人群，华侨城的“旅游”+“地产”备受称道。

四、会议赛事型造景开发

会议赛事型造景开发主要是依赖大型会议和运动赛事提升知名度和品牌影响力，然后在区域内出售度假型房地产盈利，例如博鳌和G20峰会，都大力发展会展经济，强化国际影响力，使得周边区域受益。考察此类项目需要了解当地的相关政策，以及用地的合法性。

五、主题街区型造景开发

主题街区型造景开发模式主要依靠城市特有的人文景观打造城市名片，集商业、旅游、地产开发于一体的综合型开发。例如北京王府井，上海新天地，苏州观前街等，已经成为当地观光旅游、商业休闲的中心。此类项目大多位于市中心，不适合度假养老更适合投资。

以上所述各种旅游地产开发模式各有特点，但都能够形成自身的盈利模式。一般来说，“旅游”+“地产”的盈利模式是平衡盈利与品牌，产出与投入的主流模式，而对于旅游产品的长期经营来说，盈利模式主要还是在旅游产品和服务上做文章。