据仲量联行刚发布的数据，上半年中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，伦敦成为中国投资者最青睐的城市，投资额高达2311万美元。

为何近两年中国机构青睐海外项目?英美发达城市为何又成为最吃香的地方?深圳房企等机构“走出去”在全国而言到底处于什么位置?记者就此展开了调查。

深圳机构“出海”领先全国

作为仲量联行国际资本集团中国区总监的夏飏飏经常得往返欧美各个城市考察项目，为急于“出海”的中国房企等机构提供信息。他向深圳商报记者介绍，中国房企真正开始出现“出海潮”是在2012年10月以后，一方面受国家政策鼓励的影响，另一方面为规避国内房地产行业已发展到“高位”的内险，2013至2014年中国房企的出海增量尤为明显。

据仲量联行发布的数据，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，增长主要来自住宅投资。上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。伦敦成为中国投资者最青睐的城市，投资额高达2311万美元。第二季度，中国房地产投资者在伦敦和旧金山的交易数量平分秋色。其中，主要在伦敦市场的中国机构投资者包括中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等，均购买了位于伦敦CBD核心区域的办公楼资产。

据记者从公开的报道资料查询，全国包括万科、碧桂园、绿地、中海]在内的龙头房企“出海”者至少数十家，其中深圳就有万科、金地、中海、花样年、莱蒙国际等多家知名房企。夏飏飏表示，包括房企在内的机构海外投资方面，深圳领先全国，“万科算第一个在美国进行大型项目开发的企业，而房企之外的一个着名案例就是平安保险花2.6亿巨资在伦敦买下写字楼。”

戴德梁行中国区投资及顾问部董事总经理叶国平介绍，还有更多的非上市中小企业同样在海外投资，由于一般会成立当地的项目公司操作，所以比较难以统计。“其实深圳早在2008年就已经有公司在美国洛杉矶买下酒店，只不过前几年看得多，这两年真正入手的多。”

根据叶国平的介绍，这两年出国投资者渐趋增多，还与政府机关审批的简化和熟练有关，“现在批复的手续较之以前简单多了，房企自身也更为熟练，这都会对出海投资起到加速作用。”