记者手记
开发商为何做不了商业地产
简单地把商业地产的不成功归罪于过剩的供应显然并不全面，的确，按照通常惯例人均商业面积在1.2平方米较为合理，但是目前上海的人均商业面积已达2.5平方米，而东京、纽约这一数值更高。
从中国目前的市场来看，真正关注于商业地产的企业并不多，而更多的是房地产开发企业逼不得已而为之的项目，拿地配备的商业地块比例越来越高，又不让建商住项目，不做商业地产做什么？赶鸭子上架的结果就是门外汉的产品越来越多，这样能成功才怪。
不久前一篇《开发商做不了互联网》的文章引起了笔者关注，不妨套用一下，为何开发商做不了商业地产。首先，先天本质决定了开发商不适合做这一产业。需要先认识什么是开发商，房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设，到销售等一系列经营行为。其核心就是出售，而商业地产是不能出售的，要持有，要靠运营来获得价值，而在过去的数年中开发商已经习惯了赚快钱，这样急功近利的思维是做不了商业地产的，SOHO中国就是典型例子。
其次，运作模式与商业地产不合拍，我们知道住宅开发的资金一般全是短期的贷款，3-5年为一个周期，决定了开发商必须以出售来偿还贷款，而一个成功的商业项目需要的资金投入周期要比这个长得多，因此在资金层面上缺乏支撑，那么开发商就照猫画虎的美其名曰采取轻资产的模式来运作，这显然就是一个变通的方式，借助资本的钱才渡过养商期，而最终成功案例能有几个呢？除了万科这样的企业具有这样的号召力，其他企业又能如何呢？
最后，商业地产大举发展的时机尚未来临，我们正处于城镇化快速发展期，许多小区还空空如也，你又怎能期望动辄几万平方米的购物中心人潮如织呢？
（来源：北京商报）
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