资金考验转型率
在福晟集团有限公司董事、常务副总裁何建华看来，越来越多的开发商进入商业地产无非就是为了追求利润。“与住宅相比，商业地产周期长、风险高，但是利润也很高，尤其是在比较好的地段拿地时，不做商业地产实在太可惜了。”
当然，其中也不乏多元化、多业态潮流的盲目跟风者。虽然早有涉足商业地产，但对于首创集团而言，商业地产的转型路走得不算顺畅。首创董事长刘晓光在博鳌房地产论坛上向北京商报记者表示：“一个房山奥特莱斯投资就花了七八亿元，后期运营也需要3亿元，而且开业前几年一直是不赚钱的，我们经历了很痛苦的阶段。”
在刘晓光看来，对于中小型开发商来说，拿出10亿元仅深耕一个商业地产项目是可望而不可即的。“商业地产资金占有率高、回收周期长，还必须有充足的资金维持一些商业地产项目的滚动式开发。仅这一项就是很多开发商没有办法做到的，因此从住宅跨界商业地产，我认为成功转型率连1/10都到不了”，刘晓光如是说。
因此，住建部政策研究中心主任秦虹指出，商业地产经营特征和现状，将倒逼资产证券化的发展。“资产证券化可以保证物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化提升商业价值，同时也能分散商业地产的风险。”
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