一线楼市“压力山大” 限购还能坚持多久?

来源:地产中国网 2014-08-14 08:34:00

7月以来,已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购,但楼市去库存仍“压力山大”。

国家统计局13日发布的数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米。

库存的增加主要缘于销售的不畅,数据显示,1~7月份,商品房销售面积同比下降7.6%,降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额下降8.2%,降幅比1~6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。

分区域看,1~7月份,东部地区商品房销售面积同比下降14.8%,降幅比1~6月份扩大1.5个百分点;销售额下降15.2%,降幅扩大1.2个百分点。降幅均明显高于中西部。

这也意味着,东部沿海大城市受到的冲击更大,此前在二三线城市普遍出现的楼市调整已经蔓延到一线城市和核心二线城市。

研究员告诉《第一财经日报》,去年东部地区市场反弹很厉害,但今年市场看跌情绪逐渐浓厚,所以落差很大。尤其是一线城市,其成交量和规模比较大,但一直未松绑限购。

报告显示,7月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1,相比6月份都有所上升。相比来说,一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据,可以看出一线城市存销比再创新高。

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一线楼市“压力山大” 限购还能坚持多久?
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库存的增加主要缘于销售的不畅,数据显示,1~7月份,商品房销售面积同比下降7.6%,降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额下降8.2%,降幅比1~6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。
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