在去库存压力下,即便像广州这样的一线城市,也在加快降价促销的步伐。13日,位于广州番禺的万科欧泊楼盘一位销售告诉本报记者,目前该盘有东向的80平方米两房户型,价格在15000元~16000元/平方米,比去年开盘价低2000元/平方米左右。
研究员称,一线城市成交量已略低于2011年二三季度的水平,其库存已保持连续6个月的环比正增长。高库存的压力下,一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大,不排除在限购政策上进行微调的可能。
中原地产首席市场分析师张大伟认为,目前楼市依然处于调整过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,增长空间有限。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,因此7月以来虽然救市密集,但效果有限。
销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发进度。数据显示,1~7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1~6月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点。7月份,房地产开发景气指数为94.82,比上月回落0.02个百分点。
在外贸出口受阻、内需开拓尚需时日的情况下,投资对经济增长十分关键。而在固定资产投资中,房地产投资又占相当大的比重,因此房地产投资的下滑也拖累了固定资产投资增速。
国家统计局分析,固定资产投资增速略有回落,其中一个原因是今年以来房地产市场降温明显,房地产开发企业存在较强的观望心态,投资活动更趋谨慎。初步计算,因1~7月份房地产投资增速回落,影响全部投资增速回落0.1个百分点左右。
研究员说,房地产开发投资下滑,会进一步拖累固定资产投资,对于楼市经济、城市经济都有负面效应。尤其对于房地产权重较大的城市和地区而言,楼市降温对区域经济的影响更大。这也会促使这些地方加快救市的步伐,力度也随之升级。
(第一财经日报)
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