“海南旅游地产不缺需求”
每年的冬季，都有很多北方人来到温暖的海南岛过冬，而很多海南旅游地产项目的销售人员也并不讳言，北京以及东北地区的购房人是很重要的一部分购买力量。这一部分人群也被称为“候鸟族”。
而当雾霾问题困扰着中国越来越多的城市，一个新的购买群体也随之产生，洪刚在采访中把他们称为“环境难民”。事实上，这也是诸多海南旅游地产项目大打“无霾”牌的原因。
“但是，这些购房者买了海南的房子，难道就是为了整天在家里对着同样一片海、同一个风景?”洪刚说，很多打着旅游地产旗号的项目以景观为卖点向外地购房者兜售，但是却在提供应有的旅游配套服务方面十分欠缺，他更是直言不讳地把这样的开发模式形容为，对自然资源的野蛮占有。“很多开发商占用了海岛资源，但是他们显然没有为这里的旅游开发和提供就业等方面作出应有的贡献。”
洪刚认为，海南旅游地产并不缺少需求，“一到冬季，酒店就不够住，这证明需求是有的。”但是他担心，在配套资源缺失的情况下，并不能对海南旅游地产市场的发展形成长期的支撑。
中投顾问研究总监郭凡礼也曾指出，海南旅游地产泡沫背后除了供需不平衡之外，还有片面进行地产一支独大开发的错误思维。诸多旅游地产项目“挂羊头卖狗肉”，开发商不注重旅游的服务功能和旅游价值，不注重旅游地产本身的服务价值，而只注重卖房子。
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