赚快钱思维下的“伪旅游地产”
海南省房地产业协会秘书长王静认为，尽管各大开发商逐渐意识到，不能只依靠一次性卖地产赚快钱，要持续进行物业开发，提供更多的增值服务，但是目前大多数旅游地产项目提供的服务还是比较低端，例如打扫卫生、洗衣服等，真正的服务还没有跟上。
对于业内专家将海南旅游地产发展的困惑归结于，“缺乏一个成熟的模式或者是理论来指导开发商。”洪刚并不认同，他说，“发展旅游地产，国外已经有很多成熟的经验可以借鉴。”
有业内人士透露，目前旅游地产开发商至少面临三大挑战：第一，旅游地产的资金需求量更大;第二，周期要很长，尽管后期投资收益非常好，但融资成本非常高，对于开发商的资金压力非常大;第三，门槛越来越高，地方政府也对开发商提出更多的要求，不只是卖房子，同时也希望给地方政府带来繁荣的城市新区和良好的税收。
“就观澜湖自己而言，我们已经开发了五年多的时间，仅在海口的资金投入就超过了100亿元，而且现在还处于净投入阶段。对于很多开发商来说，这很难做到。”洪刚说。
在海南国际旅游岛的发展路径上，政府希望开发商在地产开发的同时帮助完善城市旅游设施、开发旅游资源，但是显然，对于很多习惯赚“快钱”，把资金高速运转起来的房企而言，这并不符合他们的赚钱逻辑。
原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图曾提醒开发商，海南的旅游地产必须要走服务的路子。目前，一些国人度假舍近求远，去了国外，为什么?因为，国外有更好的服务。他认为，海南非常适合打造高端旅游地产，但要做好高端旅游地产项目，不仅要懂得如何针对客户群体建优质房子，更要懂得针对这些客户群体提供优质的售后服务。
（来源：中国经营报）
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