一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都被政府以税费的名义征走……

在一个大型论坛的晚宴上，林飞(化名)坐在《第一财经日报》记者旁边，他对记者笑了笑，递上一张名片，聊天就这样开始了。

林飞所在的公司在长三角某城市开发房地产，于是话题很自然地从近几年长三角风行的民间借贷聊起。

林飞说，浙江因民间借贷链条断裂倒下的第一个城市是温州，第二个或许将是义乌。在义乌，亲友之间的借贷非常普遍，一旦发生跑路或倒闭，或许就会像多米诺骨牌一样一个推倒一个。

林飞告诉记者，参与非法集资活动的其实多是当地公务员。在义乌，公务员家底丰厚是很正常的现象。

为什么公务员那么有钱?林飞说，越小的地方，官员越把自己当官，有一点小权力都要用一用。

于是话题又从民间借贷转移到了权力寻租上，因为从事的是房地产行业，林飞称已对此司空见惯。

62%的利润被抽走

虽然林飞才30多岁，但已经常睡不着觉，还大把大把地掉头发。

林飞叹了口气说，因为项目开发牵涉的利益群体太多，至少要跟30多个政府部门打交道，30多个部门下面还有分部门，一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。

“一个项目验收，除了规划建设部门以外，连卫生局都要来，检查什么呢?楼盘设计中，一层楼的客厅上面不能是卫生间。这样的检查也是应该的，但是本来一个部门可以搞定的事，为什么非得要这么多部门都来搞?除了卫生局，城管局也要过来检查。”林飞对记者说。

有一些章要盖下来就需要用钱来解决问题，而林飞惯用的方式是送卡。有些检查人员拿了自己那份还会暗示说，“我还有个同事没有来”。于是林飞就很识趣地把另外一张卡塞到他手里。

除了这些隐性成本外，房地产开发项目的税费成本更是高得惊人。

林飞说，一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……

而很多税都是有弹性空间的，比如一项土地增值税，可以交200万也可以交700万，当然愿意少交点，那就要给相关负责人“表示”一下。

《第一财经日报》记者反问林飞，为什么利润大部分都被抽走了，你们还愿意开发房地产?

林飞告诉记者，是因为基数大。卖烧饼，每天拼命卖几千个，也没多少钱，但是开发房地产，一个项目就是几个亿，卖出去至少还有利润的38%。而且房地产开发需要的资金多，是个不是谁都可以做的行业，还有一定的门槛。

林飞说，新一届政府强调发挥市场在资源配置中的决定性作用，不断为市场“松绑”，先后几次清理和下放行政审批有好几百项。他觉得这些举措将有利于优化市场环境，但路程还很远。